Regio LABOULE: een dorpshuis, verdeeld in twee woningen met een total oppervlakte van 571 m2

REGIO LABOULE — Gelegen in een rustig gehucht, in een bevoorrechte omgeving met een prachtig vrij uitzicht over de vallei, biedt deze karaktervolle woning twee volledig onafhankelijke wooneenheden van 102 m² en 50,7 m². Elke wooneenheid beschikt over een eigen tuin, op een perceel met een totale oppervlakte van 571 m². De eerste wooneenheid omvat een keuken, een woonkamer met open haard, een kantoor en twee slaapkamers, waarvan één met een ruimte voorzien van een bidet en wastafel. Een doucheruimte met toilet maakt deze verdieping compleet. De volledig zelfstandige tweede wooneenheid biedt een aangename open leefruimte met kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Verschillende kelders zorgen voor extra bergruimte. Centrale verwarming op stookolie. Septische tank.

 De hoofdwoning ligt verscholen in een gehucht met karakteristieke huizen en is bereikbaar via een tuin die uitkomt op een ruim terras, ideaal om te genieten van het fraaie uitzicht op het omliggende landschap. De woning beschikt over een ingerichte keuken van 15,1 m², een gezellige woonkamer van 25 m² met open haard, een kantoor van 7 m², een doucheruimte van 3,8 m² met toilet en een ruime slaapkamer van 22,5 m². Op de benedenverdieping bevindt zich een tweede slaapkamer van 18,6 m², aangevuld met een dressing van 2,3 m² en een ruimte van 2,2 m² met een bidet en wastafel.

De tweede wooneenheid is volledig onafhankelijk toegankelijk vanaf het lagergelegen deel van het perceel en vormt een echte meerwaarde. Ze omvat een lichte leefruimte van 27,8 m² met kitchenette, een badkamer van 4,8 m² met toilet en twee slaapkamers van 9,6 m² en 8,5 m².

Een zeldzame en flexibel in te delen woning, ideaal als ruime gezinswoning, voor het zelfstandig huisvesten van familieleden of voor de ontwikkeling van een verhuurproject, met behoud van ieders privacy.

Woning met een buitensporig energieverbruik: klasse F. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 4.838 en € 6.546. Energieverbruik: 337 kWh/m²/jaar voor de hoofdwoning. Uitstoot van broeikasgassen: 68 kg CO2/m²/jaar. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2023. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com