LABOULE: maison de hameau divisée en deux logements et un terrain de 571 m2

SECTEUR LABOULE — dans un hameau paisible, profitant d’un cadre privilégié et d’une superbe vue dégagée sur la vallée, cette maison de caractère offrant deux logements indépendants de 102 m² et 50,7 m². Chacun bénéficie de son propre jardin, sur un terrain d’une superficie totale de 571 m². Le premier logement comprend une cuisine, un salon avec cheminée, un bureau et deux chambres, dont l’une dispose d’un espace avec bidet et lavabo. Une salle d’eau avec W.C. complète ce niveau. Entièrement indépendant, le second logement propose une agréable pièce de vie ouverte avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains avec W.C. Plusieurs caves viennent compléter ce bien. Chauffage central au fioul. Fosse septique.

 Nichée au cœur d’un hameau de maisons typiques, la partie principale de cette maison se découvre depuis un jardin menant à une généreuse terrasse, idéale pour profiter d’une jolie vue sur le paysage. Elle offre une cuisine aménagée de 15,1 m², un salon convivial de 25 m² avec cheminée, un bureau de 7 m², une salle d’eau de 3,8 m² avec W.C. et une chambre spacieuse de 22,5 m². À l’étage inférieur, vous trouverez une seconde chambre de 18,6 m², complétée par un dressing de 2,3 m² et une pièce de 2,2 m² équipée d’un bidet et d’un lavabo.

Accessible par une entrée totalement indépendante depuis le bas du terrain, le second logement constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de vie lumineuse de 27,8 m² avec coin cuisine, une salle de bains de 4,8 m² avec W.C. ainsi que deux chambres de 9,6 m² et 8,5 m².

Une configuration rare et modulable, idéale pour une grande maison familiale, l’accueil de proches en toute autonomie ou le développement d’un projet locatif, tout en préservant l’intimité de chacun.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 838 € et 6 546 €. Consommations énergétiques : 337 kWh/m2/an pour la maison principale. Émission de gaz à effet de serre : 68 kgCO2/m2/an. Prix indexés au 1^er janvier 2023. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com