20 minuten rijden ten noorden van Aubenas: een comfortabele villa met 1138 m2 en mooi uitzicht op de bergen.

20 minuten rijden ten noorden van Aubenas, aan de rand van een charmant dorpje, een villa met 139 m2 woonoppervlak, een terras en 1138 m2 tuin met een prachtig uitzicht op de bergen in de verte. Het huis bestaat uit een grote woonkamer met open haard, een open ingerichte keuken en een ruime bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een doucheruimte, 2 WC’s, een stookruimte, een zolder, een garage en een carport voor 2 auto’s. Omkeerbare vloerverwarming (via centrale verwarming op oliestook en warmtepomp), warm water op zonne-energie. Septic tank. Kleine winkels op 10 minuten afstand.

Deze comfortabele villa is gebouwd in baksteen in het begin van de jaren 2000 en heeft een omheinde tuin met bomen. Bij de ingang van het huis bevindt zich een garage van 25 m2 en een carport voor 2 auto’s. De tuin loopt rondom het huis en bevat een kleine boomgaard. Het uitzicht op de bergen op de achtergrond is nog mooier vanaf het terras dat langs het huis loopt.

De voordeur geeft toegang tot een hal met een trap naar de eerste verdieping en de kamers op de begane grond. Een grote, lichte woonkamer van 45,45 m2 dankzij de erkers die uitkomen op het terras op het zuiden, dat gedeeltelijk overdekt is en verlengd met een hekwerk. Deze kamer heeft een open haard met houtkachel en loopt door in de open ingerichte keuken van 16 m2, gescheiden door een bar. Een openslaande deur opent ook naar het terras en de verdiepte tuin. De bijkeuken en berging van 10,90 m2 zijn toegankelijk vanuit de keuken of via de gang naar de slaapkamers op de begane grond.

Op hetzelfde niveau zijn ook twee ruime slaapkamers, een van 17,54 m2 en een van 15,10 m2. Beide bevatten ingebouwde kasten. De twee slaapkamers genieten een badkamer met bad en douche en een apart toilet. De stookruimte van 7 m2 biedt van binnenuit toegang tot de garage van 25 m2.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee andere slaapkamers van 13 m2 en 11 m2  en een doucheruimte van 3,37 m2 met een toilet. Er is ook een zolder van 43,29 m2 (gebruikt voor opslag) op deze verdieping.

Deze ruime, comfortabele villa is ontworpen voor permanente bewoning, maar zou ook ideaal zijn als tweede huis, want de rustige omgeving, de nabijheid van het charmante dorpje en de ongerepte natuur die je tijdens je wandelingen kunt ontdekken, vormen de ideale omgeving om tot rust te komen.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.890 en €2.600. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 166kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 16kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.com.