JOANNAS: een charmant gerenoveerd huis van 100 m² met een mooie tuin van 600 m2.

JOANNAS: een charmant, gerenoveerd huis in een gehucht met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m², ideaal gelegen in een rustig doodlopend straatje. Het huis is gebouwd op een kelder en valt op door zijn gezellige sfeer, de ruime kamers en de mooie bloementuin van 600 m². Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer, een ruimte die als werkplaats wordt gebruikt, een doucheruimte en een apart toilet. Op de bovenverdieping treft u twee slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, evenals een ruimte met een toilet en een wastafelmeubel, die gemakkelijk kan worden ingericht als doucheruimte. Een bijgebouw dat is ingericht als yogaruimte maakt dit charmante pand compleet. Een houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor comfort en een aangename leefomgeving. Riolering via een septic tank.

In een karakteristiek dorpje in het hart van het Regionaal Park van de Monts d’Ardèche ligt dit huis in een gehucht op een bevoorrechte locatie in een rustige doodlopende straat.

Op de benedenverdieping bestaat het huis uit een lichte woonkamer van 40,43 m² met een ingerichte keukenhoek, een kantoor van 7 m², een badkamer van 3,70 m² en een apart toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich een eerste slaapkamer van 11,80 m² en een tweede van 17,92 m², evenals een ruimte van 2,81 m² met een toilet die kan worden omgebouwd tot een badkamer, en een inloopkast. In de bloemrijke tuin van 600 m² is een bijgebouwtje van 10,73 m² gerenoveerd tot een yogaruimte.

Laat u betoveren door dit charmante huis, waar de authenticiteit van de natuurstenen muren, de rust van een ongerept gehucht en de prachtige landschappen van de Tanargue samen een zeldzame en zeer gewilde leefomgeving vormen. Een warm en inspirerend pand, ideaal om te genieten van het aangename leven in de Ardèche. Zeker een bezichtiging waard.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 870 € en 1250 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 118 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 4 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com