20 minuten van VALLON-PONT-D’ARC: een karaktervolle villa van 124 m2 met zwembad en 4300 m2 tuin in een prachtige omgeving.

20 minuten rijden van Vallon-Pont-d’Arc: een elegante villa met karakter van 124 m² in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, met een zwembad en een olijfboomgaard op een aangelegd terrein van 4 300 m². De villa beschikt over een grote woonkamer met open keuken en bijkeuken, een oudersuite op de begane grond met een badkamer, een toilet en een wasruimte; op de bovenverdieping twee slaapkamers met doucheruimte en toilet, evenals een kleine keuken. Garage, tweede bijkeuken, opslagruimte, stenen pool house, broodoven met barbecue. Elektrische verwarming, omkeerbare airconditioning, houtkachel. Eigen afvalwaterzuivering.

In het hart van een ongerepte vallei waar een rivier met kristalhelder water doorheen slingert, biedt deze elegante villa uit 2002 een zeldzame leefomgeving die rust, comfort en authenticiteit combineert. Gelegen op een prachtig aangelegd terrein van 4 299 m², verfraaid met een olijfboomgaard en mediterrane plantensoorten, biedt het een schitterend mooi uitzicht op de omliggende heuvels.

Met een bewoonbare oppervlakte van 124 m², aangevuld met 51 m² aan extra ruimtes, weet dit pand te bekoren door de kwaliteit van de omgeving en de harmonie tussen de binnen- en buitenruimtes.

Al bij aankomst benadrukt een elegante veranda van 6,18 m² met stenen bogen de Provençaalse charme van het huis en nodigt uit om de lichte en perfect onderhouden ruimtes te ontdekken.

De begane grond begint met een hal van 6,26 m² die uitkomt op een ruime, lichte woonkamer met een houtkachel, die ruim openligt naar een overdekt terras met een prachtig uitzicht op het zwembad en de olijfboomgaard. De volledig uitgeruste open keuken van 9,27 m² sluit naadloos aan op de woonruimte. Een wasruimte van 7,18 m², een apart toilet en een comfortabele oudersuite van 15,36 m² met een eigen badkamer van 4,35 m² maken deze verdieping compleet.

Op de bovenverdieping biedt een gezellige ontspanningsruimte met een ingerichte kitchenette van 7,93 m² de mogelijkheid om familie en gasten in alle comfort te ontvangen. Twee slaapkamers met inbouwkasten (10,23 m² en 10,56 m²), een badkamer van 3,66 m² en een apart toilet vormen deze slaapruimte.

De buitenruimtes nodigen uit tot een ontspannen levensstijl. Een prachtig zwembad van 10 x 4,5 meter, perfect gelegen, wordt geflankeerd door een authentiek stenen pool house en een traditionele steenoven met barbecue, waardoor een bevoorrechte ontvangstruimte ontstaat om ten volle van de mooie dagen te genieten. De terrassen, de aangelegde tuin en de olijfboomgaard vormen een prachtige omgeving.

De bijgebouwen bestaan uit een aangrenzende garage van 17,40 m², een carport, een schuur van 10,50 m² en een voorraadkamer van 5,40 m², die ruime opberg- en opslagruimte bieden.

Wat de voorzieningen betreft, biedt de villa een uitstekend comfortniveau met airconditioning, een houtkachel, elektrische verwarming, een eigen septische tank en opvangtanks voor regenwater voor het besproeien van de tuin, wat een verantwoorde omgang met hulpbronnen mogelijk maakt.

Dit charmant huis zal liefhebbers van natuur en rust aanspreken die op zoek zijn naar een bijzondere woonplek. Een unieke locatie waar authenticiteit, modern comfort en een ontspannen levensstijl prachtig samengaan, ideaal als hoofdverblijf, als elegant familiehuis of als tweede woning.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen 1.337 € en 1.863 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 126 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 4 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.