A 20 minutes de VALLON-PONT-D’ARC : une villa de caractère avec piscine et 4300 m2 de jardin dans un environnement exceptionnel.

A 20 minutes de Vallon-Pont-d’Arc : une élégante villa de caractère de 124 m2 dans un cadre naturel exceptionnel, avec une piscine et une oliveraie sur 4 300 m² de terrain paysagé. Elle comprend un grand séjour-salon avec une cuisine ouverte et cellier, une suite parentale de plain-pied avec une salle d’eau, un WC, une buanderie ; à l’étage, deux chambres avec salle d’eau et WC ainsi qu’une petite cuisine. Garage, second cellier, réserve, poolhouse en pierre, four à pain avec barbecue. Chauffage électrique, climatisation réversible, poêle à bois. Assainissement individuel.

 Au cœur d’une vallée préservée où serpente une rivière aux eaux cristallines, cette élégante villa construite en 2002 offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, confort et authenticité. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 4 299 m², agrémenté d’une oliveraie et d’essences méditerranéennes, elle bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les collines environnantes.

Développant 124 m² habitables complétés par 51 m² d’annexes, cette propriété séduit par la qualité de son environnement et l’harmonie de ses espaces intérieurs comme extérieurs.

Dès l’arrivée, un élégant porche de 6,18 m² aux arcades en pierre souligne le charme provençal de la demeure et invite à découvrir des volumes lumineux et parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 6,26 m² desservant un vaste séjour-salon baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur une terrasse couverte offrant une vue privilégiée sur la piscine et le verger d’oliviers. La cuisine américaine entièrement équipée (9,27 m²) s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une buanderie de 7,18 m², un WC indépendant ainsi qu’une confortable suite parentale de 15,36 m² avec sa salle d’eau privative de 4,35 m² complètent ce niveau.

À l’étage, un agréable espace détente avec kitchenette équipée (7,93 m²) permet d’accueillir famille et invités dans un confort optimal. Deux chambres avec placards (10,23 m² et 10,56 m²), une salle d’eau de 3,66 m² et un WC indépendant composent cet espace nuit.

Les extérieurs sont une véritable invitation à la douceur de vivre. Une belle piscine de 10 x 4,5 mètres, parfaitement exposée, s’accompagne d’un authentique poolhouse en pierre et d’un four à pain traditionnel avec barbecue également en pierre, créant un espace de réception privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses, le jardin paysagé et l’oliveraie composent un très bel environnement.

Les dépendances comprennent un garage attenant de 17,40 m², un carport, une remise de 10,50 m² et un cellier de 5,40 m², offrant de généreux espaces de rangement et de stockage.

Côté prestations, la villa bénéficie d’un excellent niveau de confort avec climatisation, poêle à bois, chauffage électrique, assainissement individuel par fosse septique et réservoirs de récupération des eaux pluviales destinés à l’arrosage du jardin, permettant une gestion raisonnée des ressources.

Cette propriété de charme séduira les amateurs de nature et de tranquillité en quête d’un lieu de vie privilégié. Une adresse unique où authenticité, confort moderne et douceur de vivre se conjuguent à merveille, idéale en résidence principale comme en élégante maison de famille ou résidence secondaire.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 337€ et 1 863 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 126 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques.com.