VAL DE LIGNE : une maison contemporaine de 112 m2 habitables avec dépendance de 38 m2, vue panoramique, terrain de 4 295 m² en partie constructible.

A 15 minutes d’Aubenas et de Largentière : cette maison contemporaine écoresponsable avec 4295 m2 de terrain en partie constructible, comprend un lumineux séjour avec coin-cuisine et serre, un bureau, deux chambres avec une salle d’eau, dressing et WC. La dépendance comprend un espace atelier convertible avec coin-cuisine, une salle d’eau avec WC et un débarras. Panneaux photovoltaïques, poêle à bois, chauffe-eau solaire, récupération d’eaux pluviales et résurgence pour l’arrosage, spa dans le jardin, potager. Fosse toutes eaux aux normes.

Dans un environnement préservé, parfaitement au calme, cette maison contemporaine de 112 m² s’intègre harmonieusement dans le paysage et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Véritable invitation à la sérénité, elle séduira les amateurs d’espaces, de lumière et d’habitat durable.

Édifiée sur un magnifique terrain de 4 295 m², aménagé en terrasses paysagères, la propriété offre de nombreux espaces de détente ombragés, un emplacement idéal pour le potager et le spa installé face au panorama, permettant de profiter pleinement de ce cadre privilégié. Le terrain conserve également un potentiel rare avec la possibilité de construire une petite maison ou une annexe supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.

Pensée pour limiter son impact environnemental tout en garantissant un excellent confort de vie, la maison bénéficie d’équipements performants : panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation, chauffe-eau solaire, poêle à bois performant, système de récupération des eaux pluviales ainsi qu’une résurgence naturelle alimentant l’arrosage du jardin. Les sols sont revêtus d’un élégant parquet en bambou, apprécié pour sa grande résistance et sa durabilité.

L’entrée, équipée d’un placard, ouvre sur une superbe pièce de vie de 46,60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et intégrant un espace cuisine convivial. Dans son prolongement, une charmante véranda en fer forgé de 8,20 m², utilisée comme serre, accueille les plantes non rustiques en hiver. De plain-pied avec le séjour, une pièce de 9 m² pourra être utilisée comme bureau, salon TV, espace de lecture ou chambre d’appoint.

Quelques marches conduisent à l’espace nuit composé de deux belles chambres de 15 m² et 13,40 m², d’une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant ainsi que d’un dressing de 4,70 m².

Reliée à la maison par une élégante terrasse en bois, la dépendance de 38 m² constitue un véritable atout. Elle comprend un vaste atelier de 34,50 m², un coin cuisine, une salle d’eau avec WC et un débarras. Cet espace indépendant se prête parfaitement à une activité artistique, artisanale ou libérale, mais pourra également être transformé en hébergement d’appoint, espace de télétravail ou logement pour recevoir famille et amis.

Rare sur le marché, cette propriété réunit une architecture contemporaine, des prestations écologiques de qualité, un fort potentiel d’évolution et un environnement naturel remarquable. Un bien unique pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant confort, sobriété énergétique et qualité de vie.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640 € et 890 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 107 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques.com.