OMGEVING RUOMS : een villa met 77 m2 woonoppervlakte en 2515 m2 land, rustig gelegen met een wijds uitzicht.

10 minuten rijden van het gezellig dorp RUOMS, een villa met 77,20 m2 woonoppervlak en een terrein van 2515 m2, in een rustige omgeving met een wijds landelijk uitzicht met de bergen in de verte, een garage, 2 terrassen, een carport. Het huis bestaat uit een woonkamer met een open plan keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet. Centrale verwarming op oliestook (te vervangingen). Aangesloten op de riolering.

Tien minuten rijden van RUOMS met alle nodige voorzieningen, deze villa gebouwd in 1997, geniet van een prachtige ligging met een groot terrein met een wijds uitzicht op een landelijke omgeving met in de verte de bergketen van het natuurpark “Monts d’Ardèche”.

Een paar treden leiden naar het terras van 22 m2 op het westen gelegen uitgebreid naar het zuiden door een tweede terras van 18,67 m2. Het huis opent direct in een ruime zitkamer van 35,22 m2 met een ingebouwde haard. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt de openplan keuken. Een trede hoger, ligt een gang die toegang verleend naar de 3 slaapkamers van 9,88 m2, 9,35 m2 en 10,23 m2 met een ingebouwde kast.

De 22 m2 garage die tegen het huis leunt met een betonvloer die de centrale verwarmingsketel schuilt. Deze is te vervangen.

Mits enkele verbeteringen om dit huis op te frissen naar de hedendaagse standaards zult u genieten van een ruim terrein die u nog verder kunt aanleggen zou u het huis willen uitbreiden of een zwembad bouwen.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: Tussen de 1 180 en 1 660 euro. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 230 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 40 kgCO2/m2/jaar. makelaarskosten zijn voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr