À 10 MINUTES DE RUOMS : une villa de 77 m2 habitables et 2515 m2 de terrain, au calme avec une vue dominante

À 10 minutes de RUOMS : une villa de 77,20 m2 habitables et 2515 m2 de terrain, située au calme avec une vue dominante sur les montagnes à l’horizon, un garage, deux terrasses, un abri véhicules. La maison se compose d’un séjour-salon avec une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un W.C. Chauffage central au fuel à modifier. Tout-à-l’égout.

A une dizaine de minutes de RUOMS avec toutes les commodités, cette villa datant de 1997 bénéficie d’un bel emplacement avec un grand terrain en 3 larges terrasses, avec une vue dominante sur un paysage champêtre et les montagnes du Parc Naturel des Monts d’Ardèche au loin.

Quelques marches permettent d’accéder à la terrasse couverte de 22 m2 orientée à l’ouest prolongée par une terrasse au sud de 18,67 m2. La maison s’ouvre directement sur un grand séjour de 35,22 m2 avec une cheminée avec insert et à l’opposé de la pièce un coin-cuisine équipée. Une marche plus haut un couloir distribue 3 chambres de 9,88 m2, 9,35 m2 et 10,23 m2 comprenant une penderie murale.

Adossé à la maison, se trouve le garage de 22 m2 avec un sol en béton et la chaudière au fuel à changer. A proximité se situe un abri pour un véhicule.

Moyennant quelques travaux de mise au goût du jour, cette villa fonctionnelle vous fera bénéficier d’un très bel environnement et un terrain spacieux permettant encore des aménagements.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 180 € et 1 660 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 230 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre: 40 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr