VALGORGE: een charmant stenen huis met 754 m2 mooie tuin en uitzicht op de bergen.

In het hart van het Tanargue-massief ontdekt u deze charmante vrijstaande woning van 89 m², met een aangelegde tuin van 754 m², een overdekt terras en snelle toegang tot de rivier de La Beaume. De woning beschikt over een zitkamer, een aangename eetkamer met ingerichte keuken, 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer en een rustige omgeving dicht bij voorzieningen. Een ideale plek om tot rust te komen, perfect als tweede verblijf of als vakantieverhuur. Houtverwarming. Aangesloten op de riolering.

Deze vrijstaande dorpswoning met een bewoonbare oppervlakte van 89 m² bevindt zich in een rustige omgeving, dichtbij voorzieningen, in het hart van het Tanargue-massief waar de rivier La Beaume stroomt, bekend om haar prachtige zwemplekken.

De woning is gebouwd boven twee kelders en beschikt over een schitterende aangelegde tuin van 754 m², een ware oase van rust, evenals een snelle toegang tot de rivier om volop te genieten van de uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Op de eerste verdieping biedt een aangenaam overdekt terras van 23 m² met barbecue en een mooi uitzicht op de tuin en de bergen op de achtergrond. Binnen bestaat de woning uit een eetkamer van 20,20 m² met ingerichte keuken, een lichte zitkamer van 17 m² met openslaande deur naar buiten, evenals een hal met toilet en wastafel. Onder de trap zijn uitschuifbare opbergruimtes geïntegreerd.

Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met een kleine mezzanine die extra slaapgelegenheid biedt voor één persoon. Twee charmante slaapkamers van respectievelijk 21,60 m² en 18,16 m² met zichtbare dakconstructie beschikken elk over een eigen badkamer met toilet (apart toilet voor de tweede slaapkamer), wat zorgt voor comfort en privacy.

De met bomen beplante en zorgvuldig onderhouden tuin biedt een rustige sfeer rond een charmante kleine vijver met waterval. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig uitzicht op de bergen en tijdens de warmere dagen van de schaduw van een schitterende lindeboom.

Een authentieke en warme woning, ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en buitenactiviteiten, perfect als vakantiehuis of voor vakantieverhuur.

Woning met een hoog energieverbruik: geclassificeerd als G. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 1.907 en € 2.579. Gemiddelde energieprijzen gebaseerd op de indexen van 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 532 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 16 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.