LARGENTIERE: een villa van 123 m² met 8.768 m² terrein en prachtig uitzicht op het Tanargue-berggebied

Largentière: op enkele kilometers van het dorp met alle voorzieningen, een gelijkvloerse villa van 123 m² met 8.768 m² terrein en prachtig uitzicht op het Tanargue-berggebied. Grote, lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers waarvan één met eigen doucheruimte, een badkamer, toilet, kantoor met onafhankelijke ingang, wasruimte en garage. Omkeerbare vloerverwarming, houtkachel, centraal stofzuigsysteem, recente septic tank.

Op enkele kilometers van het middeleeuwse dorp Largentière, in een natuurlijke en rustige omgeving, ontdekt u deze aangename villa, gebouwd in 2005, met 123 m² woonoppervlak op een groot terrein van 8.768 m².

Gelegen in een groene omgeving en met een mooi vrij uitzicht op het Tanargue-massief, zal deze woning natuurliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort, terwijl ze toch dicht bij de winkels en voorzieningen van Largentière blijven.

De villa biedt een functionele en aangename indeling, met mooie volumes en voorzieningen die dagelijks comfort bieden.

De entree leidt naar een ruime leefruimte bestaande uit een woonkamer van 33 m² en een geïntegreerde open keuken van 14,40 m². Deze gezellige en lichte ruimte opent op natuurlijke wijze naar buiten en naar het terras, zodat u van het uitzicht en de omgeving kunt genieten.

Het thermisch comfort wordt verzekerd door omkeerbare vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel. De bouw in dikke bakstenen draagt eveneens bij aan de thermische kwaliteit van de woning.

Het nachtgedeelte bestaat uit drie slaapkamers:

• Een ouderlijke slaapkamer van 20.50 m², met wandkast en eigen doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel.
• Een slaapkamer van 11.20 m².
• Een slaapkamer van 10.20 m².

Een gang van 7,40 m2 met kasten geeft ook toegang tot een 8 m2 badkamer met ligbad en douche, evenals een apart toilet van 1,65 m2.

Een ander bijzonder interessant pluspunt: een kantoor of professionele ruimte van 10,70 m², met een eigen onafhankelijke ingang.

Deze ruimte kan aan verschillende projecten beantwoorden: professionele of vrije beroepsactiviteit, telewerk, onafhankelijk kantoor, ruimte voor hobby’s of een ruimte om bezoekers te ontvangen.

Een garage van 32 m² met een zolder als opslag ruimte vervolledigt het geheel. Deze is slim ingericht met een verplaatsbare scheidingswand, waardoor ongeveer 17 m² extra bergruimte beschikbaar is. Omdat deze scheiding kan worden verwijderd, blijft de ruimte naar behoefte aanpasbaar.

Buiten verlengt een aangenaam terras van 27 m², gedeeltelijk overdekt, de woning. Het vormt op mooie dagen een echte extra leefruimte: gezinsmaaltijden, ontspanningsmomenten of eenvoudigweg genieten van het landschap met het spectaculaire Tanargue-berggebied op de achtergrond.

Het perceel van 8.768 m², gedeeltelijk met bomen beplant, geeft de woning een echt gevoel van ruimte. Het biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, natuurliefhebbers of voor wie eenvoudigweg wil genieten van een beschermde omgeving.

Deze woning profiteert van een ligging die rustig wonen combineert met de nabijheid van voorzieningen. Het ruime perceel, het uitzicht op de bergen, de buitenruimtes en de functionele indeling maken er een woning van die bijzonder geschikt is voor gezinsleven, een tweede verblijf of een project dat wonen en professionele activiteit combineert.

Geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1.654 € en 2.238 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 173 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 6 kg CO2/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.