VALLEES D’ANTRAIGUES-ASPERJOC: een natuurstenen huis met 133 m2 comfortabele woonruimte en veel charme; 1.865 m2 tuin en voormalige schuur.

15 minuten rijden van VALS-LES-BAINS, aan de rand van een gehucht, ligt dit gerenoveerde natuurstenen huis met 133 m2 comfortabele woonruimte en veel charme. Het beschikt over een aangelegde tuin van 1.865 m2 met een jacuzzi en een voormalige schuur die over twee verdiepingen kan worden verbouwd tot ongeveer 50 m2 woonruimte. De woning omvat een woonkamer met open haard, een volledig ingerichte woonkeuken, 3 slaapkamers, waarvan één suite met badkamer, een doucheruimte, 3 toiletten, een bijkeuken met doucheruimte, een kelder en een garage. Centrale verwarming op stookolie, omkeerbare airconditioning, septic tank en regenwaterreservoir. Glasvezel internet is beschikbaar. De daken dateren uit 2017.

Met een schitterend uitzicht over de ongerepte vallei en de bergen waarop dit kleine gehucht uitkijkt, werd dit authentiek huis gerenoveerd tot een comfortabele woning met veel charme.

De woning wordt door een betegeld terras gescheiden van de voormalige schuur, waarvan het dak is vernieuwd en die kan worden verbouwd tot ongeveer 50 m2 woonruimte.

Het huis is gebouwd boven twee gewelfde kelders. In de ene bevindt zich de stookruimte; de andere is betegeld, wordt gebruikt als bijkeuken en beschikt over een kleine doucheruimte.

Twee terrassen op het zuiden en het westen verfraaien de eerste verdieping; het overdekte terras ligt op hetzelfde niveau als de tuin.

Op het hoger gelegen tuinniveau geeft de ingang toegang tot de eetkamer van 16,17 m2, die uitkomt op de woonkamer van 36 m2 met een mooie oude open haard met gesloten vuurhaard.

Enkele treden lager bevindt zich de landelijk ingerichte keuken, die volledig uitgerust blijft. Op hetzelfde niveau ligt een slaapkamer van 16 m2 met een badkamer van 8 m2, voorzien van een bad, een douche, wastafels en een toilet. Een openslaande deur geeft toegang tot het terras.

Op de bovenverdieping leidt een kleine kantoorhoek van 6 m2 naar twee slaapkamers met zichtbare dakspanten: de ene is 11,08 m2 groot en heeft een ingebouwde kast, terwijl de andere 11,42 m2 groot is en eveneens uitkomt op een klein, zeer intiem terras. Op deze verdieping bevinden zich ook een doucheruimte met douche, wastafel en toilet, en een zolder voor opslag.

Aan de achterzijde van het huis biedt een andere ingang tot het terrein toegang tot de garage en de privé parkeerplaats, die op hetzelfde niveau liggen als de bovenverdieping van de schuur.

De tuin is aangeplant met talrijke bloeiende struiken en kleurrijke, geurige bloemperken. Naast de jacuzzi is er ruimte om een zwembad aan te leggen.

Dit charmante huis ligt in een zeer rustig gehucht en biedt een prachtig uitzicht op de bergen rond de vallei waar de Besorgues doorheen stroomt met fantastische zwemplekken. Het is een heerlijke plek om in elk seizoen tot rust te komen. De schuur biedt bovendien interessante mogelijkheden wanneer u extra woonruimte wilt creëren om gasten te ontvangen.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 3.240 en € 4.990. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 240 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 47 kg CO2/m2/jaar. De makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com