ROCLES: een karaktervol landgoed met authentieke charme, twee huizen, zwembad en 2,53 ha land.

Een karaktervol landgoed met authentieke charme, bestaande uit twee huizen, twee binnenplaatsen, terrassen, zwembad, jacuzzi, sauna, broodoven, winterserre, garages, fontein en een bron op terrein van 2,53 ha, met uitzicht op de omliggende heuvels.

De eerste woning omvat een woonkamer, een grote eetkamer die uitkomt op een royale en zeer volledig uitgeruste keuken, een ouderlijke suite met badkamer, een doorgangskamer en een grote mezzanineslaapkamer, evenals een doucheruimte met toilet. De tweede woning biedt een ruime leefruimte met ingerichte keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en een toilet. Centrale verwarming op stookolie en elektrische radiatoren. Septische tank.

Een authentiek en uniek landgoed, die charme, gezelligheid en aangenaam wonenverenigd.

Dit karaktervolle landgoed ligt in een prachtige, rustige omgeving en bekoort door zijn authenticiteit, de veelzijdigheid van zijn ruimtes en de aanwezigheid van twee onafhankelijke woningen.

Het geheel is opgebouwd rond een hoofdwoning en een tweede woning, in een omgeving met terrassen, een binnenplaats, een zwembad met betegeld zonneterras, een jacuzzi, een sauna, een zomerkeuken met broodoven en een winterserre, aangevuld met 2,5 ha beboste percelen, waarvan één met een bron.

Een bijzonder zeldzame indeling die tal van gebruiksmogelijkheden biedt: grote gezinswoning, tweede verblijf, landgoed voor het ontvangen van gasten of een project dat een hoofdwoning combineert met een onafhankelijke woonruimte.

De hoofdwoning

De hoofdwoning onthult een warme sfeer en ruimtes met talrijke mogelijkheden.

Via een grote poort komt men op de eerste binnenplaats en het beneden niveau van de woning, waar zich de technische en dienstruimtes bevinden: stookruimte, garage, werkplaats, kelder, kleine wijnkelder en technische ruimte van het zwembad.

De bovenverdieping is ingericht rond de ontvangst- en slaapruimtes, met toegang via een overdekt terras, een ruime eetkamer van 47 m2 met een grote plafondhoogte, die in verbinding staat met een volledig ingerichte keuken van 24,64 m2 met een centraal kookeiland, en tevens met een groot overdekt terras dat uitkijkt over een tweede binnenplaats en een vrij uitzicht biedt.

Enkele treden lager vervolledigen een intieme woonkamer van 20,31 m2 en een doucheruimte van 4,88 m2 met “hamam” douche en toilet dit deel van het landgoed.

Een doorgangsruimte van 19,41 m2 leidt naar een eerste slaapkamer van 25,37 m2 met een en-suitebadkamer van 4,88 m2 en toilet, terwijl een tweede slaapkamer op de mezzanine van 23,69 m2 voor extra karakter zorgt.

Vanuit de eetkamer geeft een grote gebogen openslaande deur toegang tot een geplaveide binnenplaats met een kleine fontein, een zomerkeuken met een brood-/pizzaoven en een wijnkelder.

Op een hoger niveau van de binnenplaats bevindt zich het zwembad van 9 x 4 m, omringd door een betegeld zonneterras, een jacuzzi en een sauna in een klein bijgebouw, alles met een uitzonderlijk uitzicht op de bergen rond de vallei waar beneden de rivier La Beaume stroomt.

De tweede woning is bereikbaar vanaf de binnenplaats, maar ook via een eigen toegangspoort.

Een tweede woning, een volwaardige onafhankelijke leefruimte

Op het beneden niveau beschikt deze woning over twee slaapkamers van 11 m2 en 9,20 m2, een doucheruimte van 3,76 m2 en een toilet, terwijl de bovenverdieping een royale woonkamer van 39 m2 met zichtbare dakconstructie, een keuken en een houtkachel biedt.

Deze onafhankelijke en functionele woning biedt veel gebruiksvrijheid: gastenverblijf, gezinsruimte met behoud van ieders privacy, zelfstandige woning of verhuurproject, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren.

Een buitenruimte ontworpen om volop van te genieten

Hier nemen de buitenruimtes een essentiële plaats in binnen de levenskunst.

De terrassen en de binnenplaats nodigen uit tot maaltijden in de openlucht en gezellige momenten, terwijl het zwembad een bevoorrechte plek biedt om van mooie dagen te genieten.

De broodoven voegt een authentiek en gezellig accent toe en verwijst naar het traditionele karakter van het landgoed.

Een serre en een jacuzzi, evenals een sauna, vervolledigen het geheel en versterken het uitgesproken karakter dat gericht is op welzijn en levenskwaliteit.

De verschillende percelen, zowel aangrenzend als afzonderlijk gelegen, vullen de mogelijkheden van het landgoed verder aan.

Een zeldzaam en veelzijdig landgoed

Meer dan zomaar een woning vormt dit geheel een echte leefomgeving die zich aan verschillende projecten kan aanpassen.

De complementariteit van de twee woningen, de buitenruimtes, het zwembad, de sauna, de broodoven en de talrijke bijgebouwen vormen samen een landgoed met een uitgesproken karakter en veelzijdig potentieel.

Een adres dat het ontdekken waard is voor wie op zoek is naar een authentiek, ongerept en bijzonder pand dat onafhankelijkheid, gezelligheid en levenskunst combineert.