Rocles : mas ardéchois de charme de 230 m², deux maisons et piscine avec 2,53 ha et vue sur les collines.

ROCLES : un mas ardéchois au charme authentique de 230 m2 hab., composé de deux maisons, deux cours intérieures, terrasses, piscine, jacuzzi, sauna, four à pain, serre d’hivernage, garages, fontaine et une source sur un terrain de 2,53 ha, avec vue sur les collines environnantes. La première maison de 160 m2 comprend un salon, une grande salle à manger ouvrant sur une cuisine généreuse et très complètement équipée, une suite parentale avec salle de bains, une pièce de passage et une grande chambre en mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La seconde maison de 70 m2 offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Chauffage central au fioul et radiateurs électriques. Fosse septique.

Une propriété authentique et singulière, pensée pour conjuguer charme, convivialité et douceur de vivre.

Dans un cadre préservé, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, la diversité de ses espaces et la présence de deux habitations indépendantes.

L’ensemble s’organise autour d’une maison principale et d’une seconde maison, au cœur d’un environnement agrémenté de terrasses, cour, piscine et plage dallée, jacuzzi, sauna, cuisine d’été avec four à pain, serre d’hivernage, complété par 2,5 ha de parcelles de terrain boisées dont une avec source.

Une configuration particulièrement rare qui permet d’imaginer de nombreux usages : grande maison familiale, résidence secondaire, propriété destinée à recevoir ou projet associant habitation principale et logement indépendant.

Une maison principale

La propriété s’ouvre par un grand porche sur la première cour intérieure et le niveau inférieur de la demeure qui rassemble les espaces techniques et de service : chaufferie, garage, atelier, cave, petite cave à vin et local technique de la piscine.

Le niveau supérieur, s’articule autour des espaces de réception et de nuit avec une entrée par une terrasse couverte, une spacieuse salle à manger de 47 m2 avec une grande hauteur sous plafond qui communique avec une cuisine intégrée équipée de 24,64 m2 avec un ilot central mais aussi avec une grande terrasse couverte en surplomb d’une seconde cour et ouverte sur la vue.

Quelques marches plus bas, un salon intimiste de 20,31 m2 et une salle d’eau de 4,88 m2 avec une douche hammam et un WC viennent compléter cette partie de la propriété.

Une pièce de distribution de 19,41 m2 mène à une première chambre de 25,37 m2 bénéficie d’une salle de bains en suite de 4,88 m2 avec WC, tandis qu’une seconde chambre en mezzanine de 23,69 m2 apporte une touche de caractère supplémentaire.

Depuis la salle à manger, une grande porte-fenêtre cintrée permet de rejoindre une cour intérieure pavée avec une petite fontaine, une cuisine d’été avec un four à pain/pizza et une cave à vin.

Un niveau supérieur de la cour accueille la piscine de 9 x 4 m entourée d’une plage dallée, un jacuzzi et un sauna dans une petite dépendance, le tout avec une vue imprenable sur les montagnes qui encadrent la vallée où coule la rivière La Beaume en contre-bas.

Depuis la cour, mais aussi par un porche d’entrée indépendant se fait l’accès à la seconde maison.

Une seconde maison, véritable espace indépendant

Elle dispose, au niveau inférieur, de deux chambres de 11 m2 et 9,20 m2 , d’une salle d’eau de 3,76 m2 et d’un WC, tandis que le niveau supérieur accueille un généreux séjour de 39 m2 avec une charpente apparente s’équipe d’une cuisine et d’un poêle à bois.

Indépendante et fonctionnelle, elle offre une réelle liberté d’usage : maison d’amis, espace familial préservant l’intimité de chacun, résidence indépendante ou projet locatif, selon les aspirations des futurs propriétaires.

Les terrasses et la cour invitent aux repas en plein air et aux moments de convivialité, tandis que la piscine offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours.

Le four à pain apporte une note authentique et conviviale, rappelant le caractère traditionnel de la propriété.

Une serre, un jacuzzi ainsi qu’un sauna complètent cet ensemble et renforcent son caractère résolument tourné vers le bien-être et la qualité de vie.

Les différentes parcelles de terrain, qu’elles soient attenantes ou séparées, viennent compléter les possibilités offertes par la propriété.

Plus qu’une simple maison, cet ensemble constitue un véritable lieu de vie, capable de s’adapter à différents projets. Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique, préservé et unique, offrant à la fois indépendance, convivialité et art de vivre.

Bâtiments énergivores, classés G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 092 € et 9 596 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 441 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 98 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques.com.