LENTILLERES : authentique maison en pierre de hameau de 154 m² habitables A FINIR DE RÉNOVER avec 650 m² de terrain.

Authentique maison en pierre de hameau de 154 m² habitables A FINIR DE RÉNOVER avec 650 m² de terrain, composée de 5 pièces dont 3 chambres, avec terrasse, balcon, petit jardin clos, cour et un petit jardin en terrasses non attenant de 245 m2. Un bien de caractère à finir de rénover, dans un environnement naturel avec vue sur les montagnes et rivière dans la vallée. Eau de source et eau de ville, fosse septique, chauffage au bois.

Au cœur d’un authentique hameau, cette maison en pierre offre 154 m² habitables, de beaux volumes et plusieurs espaces extérieurs. Elle séduira les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien de caractère à personnaliser et à finir de rénover.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un agréable séjour de 35,70 m² avec poêle, ainsi que d’une salle à manger avec kitchenette et WC de 33,14 m2. Au-dessus du séjour, une chambre en mezzanine de 17 m² permet d’accéder à une vaste chambre de 33,61 m², équipée d’une baignoire et d’un WC. Cette chambre bénéficie également d’un balcon de 8,90 m² permettant de rejoindre un grenier.

Depuis la salle à manger, une loggia de 7,45 m² dessert une autre chambre de 27,13 m², avec douche et WC. Cette pièce profite d’un accès direct à une belle terrasse de 21 m², offrant une agréable vue sur les montagnes, tandis qu’une rivière serpente dans la petite vallée en contrebas.

Un escalier depuis la terrasse permet de rejoindre un petit jardin clos ; un bel escalier en pierre, partant de la loggia, descend quant à lui vers une cour.À ce niveau se trouvent plusieurs espaces de rangement : une petite cave à vin, une cave de 14,73 m² et une seconde cave de 27,26 m².

La propriété bénéficie d’environ 650 m² de terrain, comprenant notamment un jardin de 245 m2 en terrasses non attenant à la maison. Cet espace supplémentaire offre la possibilité de cultiver un potager ou un verger.

Les amateurs de nature et de randonnée apprécieront également les départs de chemins de randonnée directement depuis la maison. La propriété se trouve à environ 30 minutes d’Aubenas et de Largentière, dans un environnement calme et authentique.

Cette maison possède tous les ingrédients d’un bien authentique et singulier : pierre, volumes généreux, éléments anciens, espaces extérieurs et environnement naturel.

La rénovation restant à finaliser permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette maison de hameau.

DPE classé en E, logement énergivore. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021 Consommations énergétiques : 299 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques.com.