LENTILLERES: authentiek stenen huis in een gehucht van 154 m² woonoppervlakte, NOG AF TE RENOVEREN, met 650 m² grond.

Authentiek stenen huis in een gehucht van 154 m² woonoppervlakte, NOG AF TE RENOVEREN, met 650 m² grond, bestaande uit 5 kamers waaronder 3 slaapkamers, met terras, balkon, kleine omheinde tuin, binnenplaats en ongeveer een niet-aangrenzende terrassentuin. Een karaktervol pand dat nog verder gerenoveerd moet worden, gelegen in een natuurlijke omgeving met uitzicht op de bergen en een rivier in de vallei. Bronwater en stadswater, houtverwarming, septic tank.

In het hart van een authentiek gehucht biedt dit stenen huis van 154 m² woonoppervlakte, mooie volumes en meerdere buitenruimtes. Het zal liefhebbers van oude woningen aanspreken die op zoek zijn naar een karaktervol pand dat naar eigen smaak kan worden ingericht en verder gerenoveerd.

Op de begane grond beschikt het huis over een aangename woonkamer van 35,70 m² met houtkachel, evenals een 33,14 m2 eetkamer met kitchenette en toilet.Boven de woonkamer bevindt zich een mezzaninekamer van 17 m² die toegang geeft tot een ruime slaapkamer van 33,61 m², uitgerust met een bad en toilet. Deze slaapkamer beschikt ook over een balkon van 8,90 m² dat toegang biedt tot een zolder.

Vanuit de eetkamer leidt een loggia van 7,45 m² naar een andere slaapkamer van 27,13 m², met douche en toilet. Deze ruimte heeft directe toegang tot een mooi terras van 21 m², met een aangenaam uitzicht op de bergen, terwijl beneden in de kleine vallei een rivier slingert. Een trap vanaf het terras leidt naar een kleine omheinde tuin, terwijl een mooie stenen trap vanuit de loggia naar een binnenplaats afdaalt. Op dit niveau bevinden zich meerdere bergruimtes: een kleine wijnkelder, een kelder van 14,73 m² en een tweede kelder van 27,26 m².

Het eigendom beschikt over 650 m² grond, waaronder een niet-aangrenzende terrassentuin van 245 m². Deze biedt de mogelijkheid om een moestuin of boomgaard aan te leggen.

Natuur- en wandelliefhebbers zullen ook de wandelpaden waarderen die direct vanaf het huis vertrekken. De woning ligt op ongeveer 30 minuten van Aubenas en Largentière, in een rustige en authentieke omgeving.

Dit huis heeft alle ingrediënten van een authentiek en uniek pand: natuursteen, ruime volumes, oude elementen, buitenruimtes en een natuurlijke omgeving.

De nog af te werken renovatie biedt toekomstige eigenaars de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen smaak in te richten en het volledige potentieel van dit huis in een gehucht tot zijn recht te laten komen.

Energieverslindende woning, DPE geclassificeerd als E. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1.340 € en 1.850 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021. Energieverbruik: 299 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 9 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.

.