OMGEVING GORGES DE L’ARDECHE : een bepleisterd stenen huis uit de 19de eeuw met 1194 m2 tuin

In de omgeving van de GORGES de l ‘ARDÈCHE, met een wijds uitzicht, gelegen op een rustige plek en toch 2 minuten van het centrum van het dorp met winkeltjes, restaurants en cafés, een bepleisterd stenen huis uit de 19^de eeuw met 160 m2 woonoppervlakte, werd in de jaren ’80 verbouwd en geniet van een 1194 m2 tuin, een dubbele garage en 2 bijgebouwen. Het bestaat uit een grote woonkamer, een keuken, 4 slaapkamers op de verdieping, 2 badkamers, 2 toiletten, een stookruimte, een wijnkeldertje. Centrale verwarming (oliestook). Aangesloten op de riool. Waterput voor de tuin besproeiing.

Omgeven door een mooie tuin, dit bepleisterd stenen huis geniet van een rustige plek met een ver uitzicht, enkele minuten van het centrum van een levendig en toeristisch dorp.

Bij de ingang van het huis ligt een stenen bijgebouw voorzien van een dubbele garage en een berging ruimte. In de uitbreiding van het huis, een tweede bijgebouw bestaat uit een kamer met de olietank en daarboven een zolderruimte met een betonnen vloer. Een tweede kleine bergruimte bevindt zich ook op de begane grond. Een garage voor het tuingereedschap leunt tegen dit bijgebouw. De tuin geniet van een waterput voor de besproeiing en van een boomgaard. Het huis opent in een gang die links toegang verleent tot een woonkamer met een ingebouwde haard. Tegenover ligt de keuken van 12.54 m2 voorzien met houten kasten.

Aan het eind van de gang ligt een kleine wijnkelder. Verder bevinden zich op dezelfde begane grond een recente badkamer (inloopdouche en wastafel) van 5.17 m2, een onafhankelijk toilet en een stookruimte van 7 m2 met een deur naar het bijgebouw waar de olietank is. Een massief houten trap leidt naar de verdieping waar een brede gang verlicht door een groot raam op het zuiden, naar 4 slaapkamers van 11.03 m2, 16.11 m2, 18.17 m2 en 19.65 m2, een badkamer (douche en wastafel), en een onafhankelijk toilet.

Dit charmant en karakteristiek huis uit de 19e eeuw geniet van een bijzondere locatie in een rustige omgeving, met een fijne tuin en bijgebouwen voor opslag en werkruimtes, en toch dichtbij het gezellig toeristisch dorp met alle voorzieningen op loopafstand.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: Tussen de 2590 en 3610 € op basis van de gemiddelde energieprijzen die in 2021 zijn geïndexeerd. Energieverbruik: 259 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 35 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten voor de verkoper.