15 minuten rijden AUBENAS : een Herenhuis van 219 m2 met een park van 1934 m2, een bijgebouw van 45 m2 nog in te richten, een zwembad en een garage.

15 minuten rijden van Aubenas: een Herenhuis van 219 m2 daterend uit de 19^de eeuw, met kwaliteitsmaterialen verbouwd, met een schaduwrijk park van 1934 m2, een bijgebouw van 45 m2 nog in te richten, een zwembad en een garage. Het huis bestaat uit een grote woonkamer met open haard, een ingerichte keuken, 5 slaapkamers en een bureau, 3 badkamers, een ingerichte kleedkamer, een speelkamer, een kelder en een wijnkelder. Centrale gasverwarming. Regenwater reservoir. Aangesloten op de riolering.

Dit prachtig oud Herenhuis daterend uit de 19de eeuw werd in zijn geheel verbouwd met kwaliteitsmaterialen tot een comfortabel huis. Het huis is op kelders gebouwd (wijnkelder inbegrepen) en opent in een ontvangsthal met een mooie originele stenen trap. Op de begane grond ligt een elegante zitkamer van 38 m2 met een mooie lichtinval dankzij de drie openslaande deuren. De eikenhouten parketvloer en de schitterende natuurstenen open haard verhogen de sfeer van deze ruimte. De ingerichte keuken van 18 m2 met een eethoek is gescheiden van de zitkamer door een glazen scheidingswand en is uitgevoerd met kastanje houten kasten en een zwarte natuurstenen werkplan.

De mooie stenen trap leidt naar de eerste verdieping waar een brede gang 3 kamers en een kleedkamer van 5 m2 verdeelt. Op de tussenlanding ligt een toilet met wastafel. Twee zijn slaapkamers van 14,50 m2 en 14,90 m2 waarvan de grootste is uitgerust met een badkamer met inloopdouche van 6,70 m2 met een toilet, de tweede met een kleedkamer en de derde is een licht bureau van 12,80 m2. De vloeren hebben hun originele parketvloeren in perfecte staat behouden. Op de tweede tussenlanding ligt ook een toilet met wastafel. De tweede verdieping verdeelt volgens hetzelfde plan als de eerste verdieping, een slaapkamer van 14,60 m2, en twee slaapkamers van 15,10 m2 met kleedkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche en een grote wastafel.

Op het allerlaatste niveau ligt de zolder ingericht tot een speelkamer- slaapzaal en opslagruimte.

Het bijgebouw van 45 m2 waar een vide is gecreëerd dankzij een prachtige hoogte onder het dak. Water en elektriciteit zijn aanwezig om een badkamer en een keuken in te richten. Tegenover het bijgebouw is het zwembad met een rolluik met een stenen rand en een geplaveid terras Het zoutfiltratiesysteem is recent.

Dit charmante huis met een typische architectuur uit de 19de eeuw en met grote zorg gerenoveerd geniet van de nabijheid van winkels, restaurants en cafés en toeristische activiteiten die de valleien en rivieren van de Ardèche bieden.

Oude generatie energie label. Energieverbruik 327 kWh/ m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 10 kgCO2/ m2/ jaar. Gebaseerd op het werkelijke verbruik in 2021. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.gouv.fr.