A 15 minutes d’AUBENAS : une maison de Maître de 219 m2 avec un parc de 1934 m2 et une dépendance de 45 m2 à aménager, une piscine et un garage.

A 15 minutes d’AUBENAS, une maison de Maître de 219 m2 habitables avec un parc arboré de 1934 m2, rénovée avec des matériaux de qualité, et une dépendance de 45 m2 à aménager en maison d’amis, chambre d’hôtes, ou gîte, une piscine et un garage. La demeure comprend un salon-salle à manger, une cuisine intégrée, 5 chambres et un bureau, 3 salles d’eaux, un dressing aménagé, une salle de jeux-dortoir, une cave et une cave à vin. Chauffage central au gaz. Tout à l’égout. Réservoir d’eaux pluviales. Proche des commerces et activités touristiques.

Telle une « belle au bois dormant », cette demeure de charme datant du 19^ème siècle, a été ramenée à la vie. Une reprise en main complète de la maison de Maître, la création d’une agréable piscine et l’aménagement du parc qui n’en était plus un depuis longtemps a donné un résultat exceptionnel.

Le bâtiment principal, élevé sur caves (y compris une cave à vin), s’ouvre sur un hall d’entrée où l’escalier prend son envol vers les 2 niveaux supérieurs.

Le salon de 38 m2, éclairé par trois portes-fenêtres s’embellit d’un parquet en chêne et d’une splendide cheminée en pierre. Judicieusement, la cuisine de 17,20 m2 a été séparée du salon par une cloison vitrée pour une vue en perspective d’une pièce à l’autre. La cuisine de 18 m2 équipée avec coin – repas est agencée avec des éléments en bois de châtaignier et des plans de travail en pierre noire, respectant l’esprit de la cuisine ancienne qui sied au lieu sans renoncer à une fonctionnalité contemporaine.

L’escalier principal en pierre taillée conduit au 1^er étage où un large couloir distribue 3 pièces et un dressing de 5 m2. Sur le palier intermédiaire, un WC avec lave-mains. Deux sont des chambres de 14,50 et 14,90 m2 dont la plus grande est équipée d’une salle d’eau avec douche à l’italienne de 6,70 m2 avec une vasque de lavabo dans un meuble et un WC, la seconde avec un dressing et la troisième est un lumineux bureau de 12,80 m2. Les étages ont conservé leurs parquets d’origine en parfait état. Sur le second palier intermédiaire se situe un second WC avec lave-mains. Le second étage distribue suivant le même plan que le premier, une chambre de 14,60 m2, et deux chambres de 15,10 m2 avec dressings et une salle d’eau avec une spacieuse douche à l’italienne et une large vasque de lavabo.

Au tout dernier niveau, l’ancien grenier a été aménagé en une salle de jeux- dortoir et espace de rangement.

La dépendance de 45 m2 a une belle hauteur sous toiture qui a permis la création d’une mezzanine. Les réservations pour un coin-cuisine sont présentes. Face à la dépendance, la piscine avec un volet roulant sécurisé, a été créée en forme de bassin avec une bordure en pierre et une plage dallée, un peu à l’écart, pour la tranquillité. Le système de filtration au sel est récent et automatisé.

Cette demeure de charme à l’architecture typique du 19^ème siècle, rénovée avec beaucoup de soin pour une transformation en un lieu de vie exceptionnel bénéficie de la proximité des commerces, restaurants et cafés et des activités touristiques qu’offre la nature ardéchoise, ses vallées et ses rivières.

DPE ancienne génération en cours de valisité. Consommations énergétiques 327 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre: 10 kgCO2/m2/an.  basé sur les consommations réelles en 2021. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr