VAL DE LIGNE: een modern milieuvriendelijk huis met een woonoppervlakte van 112 m² en een bijgebouw van 38 m², panoramisch uitzicht, 4 295 m² land.

15 minuten rijden van Aubenas en Largentière: dit modern huis gelegen op een perceel van 4 295 m² dat gedeeltelijk bebouwbaar is, beschikt over een lichte woonkamer met keukenhoek en serre, een werkkamer, twee slaapkamers met een badkamer, een inloopkast en een toilet. Het bijgebouw bestaat uit een ombouwbare werkruimte met keukenhoek, een badkamer met toilet en een berging. Zonnepanelen, houtkachel, zonneboiler, opvang van regenwater en bronwater voor besproeiing, spa in de tuin, moestuin. Septic tank die aan de normen voldoet.

In een ongerepte, uiterst rustige omgeving past dit moderne huis van 112 m² harmonieus in het landschap en biedt het een uitzonderlijk uitzicht op de omringende natuur. Het is een ware uitnodiging tot rust en zal liefhebbers van ruimte, licht en duurzaam wonen zeker aanspreken.

Het pand is gebouwd op een prachtig terrein van 4.295 m², aangelegd in landschappelijke terrassen, en biedt talrijke schaduwrijke ontspanningsplekken, een ideale locatie voor de moestuin en de spa die met uitzicht op het panorama is aangelegd, zodat u ten volle kunt genieten van deze bevoorrechte omgeving. Het terrein biedt ook een zeldzaam potentieel met de mogelijkheid om een klein huisje of een extra bijgebouw te bouwen, onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige vergunningen.

Het huis is ontworpen om de impact op het milieu te beperken en tegelijkertijd een uitstekend wooncomfort te garanderen, en is voorzien van hoogwaardige voorzieningen: zonnepanelen voor eigen verbruik, een zonneboiler, een efficiënte houtkachel, een systeem voor het opvangen van regenwater en een natuurlijke bron die de tuin van water voorziet. De vloeren zijn voorzien van een elegante bamboeparketvloer, die gewaardeerd wordt om zijn grote weerstand en duurzaamheid.

De hal, voorzien van een inbouwkast, komt uit op een prachtige woonkamer van 46,60 m², die dankzij de grote ramen baadt in het licht en waarin een gezellige keuken is geïntegreerd. In het verlengde daarvan bevindt zich een charmante smeedijzeren veranda van 8,20 m², die als serre wordt gebruikt en waar in de winter niet-winterharde planten een plekje vinden. Op hetzelfde niveau als de woonkamer ligt een ruimte van 9 m² die kan worden gebruikt als kantoor, tv-kamer, leeshoek of extra slaapkamer.

Een paar treden leiden naar het slaapgedeelte, dat bestaat uit twee mooie slaapkamers van 15 m² en 13,40 m² met elk een uitgang naar een terras, een badkamer van 7 m² met inloopdouche, een apart toilet en een inloopkast van 4,70 m². Het bijgebouw van 38 m², dat via een elegant houten terras met het huis is verbonden, vormt een echte troef. Het bestaat uit een ruime werkplaats van 34,50 m², een keukenhoek, een badkamer met toilet en een berging. Deze zelfstandige ruimte leent zich perfect voor een artistieke, ambachtelijke of vrije beroepsactiviteit, maar kan ook worden omgebouwd tot extra accommodatie, een thuiskantoor of een verblijfplaats voor familie en vrienden.

Dit pand, dat zeldzaam is op de markt, combineert een eigentijdse architectuur, hoogwaardige duurzame voorzieningen, een groot ontwikkelingspotentieel en een opmerkelijke natuurlijke omgeving. Een uniek object voor wie op zoek is naar een woonplek die comfort, energiezuinigheid en levenskwaliteit combineert.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 640 € en 890 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 107 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 3 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.