SAINT-ETIENNE-DE-BOULOGNE : une villa avec une vue imprenable, une piscine chauffée et 2190 m2 de terrain arboré.

Une villa de 157 m2 avec une vue imprenable et une piscine chauffée. En parfait état avec un terrain arboré de 2190 m2. Elle comprend un salon-salle à manger avec une cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d’eau, une chambre d’amis, une buanderie. Au rez-de-chaussée inférieur : un deuxième logement avec salon, cuisine, deux chambres avec salles d’eau et WC. Possibilité de location en gîte ou chambres B&B. Chauffage central par pompe à chaleur. Fosse septique.

A l’orée d’un petit village typique dans une campagne vallonnée et préservée, cette villa conçue par un architecte a été rénovée récemment pour correspondre aux normes de confort actuel. Construite dans la pente, elle s’ouvre sur un premier espace de vie de plain-pied et offre un second espace de vie en rez-de-jardin inférieur avec la piscine.

L’entrée s’ouvre sur un hall d’accueil de 7 m2 avec W.C. et lave-mains qui, passant par une ouverture cintrée, conduit dans le salon de 37 m2. Deux portes-fenêtres encadrent la vue sur la terrasse et le splendide paysage. La pièce s’équipe d’une cheminée avec insert et d’un espace salle à manger près de la cuisine ouverte de 11 m2. La cuisine est équipée et intégrée, elle communique avec le garage et l’escalier intérieur vers le rez-de-jardin.

Toujours de plain-pied, se trouve la chambre principale de 18 m2 avec en annexe une salle d’eau avec douche, lavabo et W.C., ainsi qu’une chambre d’appoint avec lavabo de 8,40 m2.

Au rez-de-jardin inférieur, un grand sous-sol de 38 m2 accueille également un coin cuisine d’été, tout près de la piscine de 8,5 m x 4 m (au sel et chauffée), équipée avec un volet roulant électrique et une vue imprenable sur les environs.

Par une entrée indépendante sur le côté, le niveau inférieur de la maison a été aménagé en « gîte ». Une terrasse couverte ombrage l’entrée d’une chambre de 17 m2 qui profite d’une salle d’eau de 4,80 m2 avec WC.

Nous entrons ensuite dans une cuisine équipée de 5,40 m2 qui s’ouvre sur un lumineux salon de 19 m2 et plus loin une seconde chambre de 10,20 m2 avec elle aussi une salle d’eau avec W.C. de 3,68 m2.

Que vous soyez deux ou que vous ayez une famille nombreuse qui désire profiter de votre acquisition en Ardèche lors de belles vacances familiales, cette maison située dans un très bel environnement avec une vue splendide, permet d’accueillir vos hôtes payants ou non. Confortable, elle pourra être habitée en toutes saisons.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 960 € et 2 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Consommations énergétiques : 210 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com