SECTEUR LES VANS : une propriété de 700 m2 avec 2921 m2 de terrain, une maison en pierre avec 3 gîtes, 2 salles de réception et une piscine.

Référence : 2925

880 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

700

Maison en pierre

Villa

Avec gîtes / chambres d'hôtes

Piscine

Description du bien SECTEUR LES VANS : une propriété de 700 m2 avec 2921 m2 de terrain, une maison en pierre avec 3 gîtes, 2 salles de réception et une piscine.

A une dizaine de minutes des VANS, dans un secteur touristique privilégié et avec une bonne accessibilité : une propriété de 700 m2 habitables avec 2921 m2 composée d’une maison en pierre comprenant un logement principal de 90 m2,  deux gîtes de 39 m2 (2 personnes) et 150 m2  (10 personnes), deux salles de séminaire de 150 m2 (ou pour de l’évènementiel) avec salon d’accueil et sanitaires, un espace traiteur équipé de 55 m2, une buanderie, un atelier et hangar, ainsi que d’un grand gîte contemporain de 230 m2 habitables (15 personnes) et d’une piscine couverte chauffée avec un poolhouse de 45 m2 équipé de sanitaires. Parkings privés, terrasses individuelles, espaces récréatifs. Plancher chauffant dans le grand gîte. Climatisation dans tous les gîtes et dans les salles de séminaire/réception. Chauffage par insert au bois dans la partie privée. Panneaux photovoltaïques. Équipée pour l’accueil de personnes à mobilité réduite. Microstation d’épuration. Connexions internet pour l’ensemble.

A une dizaine de minutes des VANS, proche d’activités touristiques et de villages typiques dans un environnement naturel et rural préservé, cette propriété permet un accueil touristique de qualité. La bâtisse en pierre d’origine, ancien relais postal, a été rénovée et agrandie.

Le rez-de-chaussée, anciennes écuries, a été aménagé en une salle de séminaire et une salle de réception/restauration de 60 m2 chacune, une salle de réception de 30 m2 avec une banque séparant l’espace collation, 2 W.C. et un W.C. pour personnes à mobilité réduite, une cuisine pour traiteur de 55 m2, une buanderie et un atelier et espace de stockage pour environ 80 m2.

Par un escalier extérieur qui mène à une terrasse le logement principal de 90 m2 s’ouvre par une grande baie coulissante qui illumine la pièce de vie de 41 m2. Elle s’agrémente d’une cheminée avec insert et d’une cuisine ouverte séparée par un bar. Une marche plus bas, se situe un bureau de 9 m2, un W.C., deux chambres de 13 m2 et 15 m2 et une salle d’eau de 8 m2 avec une baignoire et d’une douche.

Par un escalier indépendant, qui mène à une terrasse privative, le gîte de 39 m2 pour deux personnes s’ouvre également par une baie coulissante sur une pièce de vie de 23,50 m2 avec un coin cuisine équipée, une chambre de 9,90 m2 et une salle d’eau de 5,40 m2 avec douche et W.C.

Dans la continuité du bâtiment, un second gîte en pierre de 150 m2 avec terrasse privative comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 34,30 m2 avec une cuisine séparée par un bar et au premier étage, 3 chambres de 10,20 m2 – 13,70 m2 – 12,20 m2, une alcôve avec lits superposés pour des enfants, et une salle d’eau de 4 m2 avec une grande douche et un W.C.

Le grand gîte de 230 m2 (construit en 2015) avec terrasse couverte et parking, se compose au rez-de-chaussée d’une grand séjour de 51 m2 avec un coin cuisine intégrée, un salon de 28,80 m2, deux chambres der 9,70 m2 et 11,90 m2, deux salles d’eau 6,40 m2 et 4 m2 et un W.C. Au premier étage se trouvent 5 chambres de 16,40 m2 – 11,60 m2, 7,40 m2 (chambre une personne), 10,70 m2 – 9,40 m2 et 10,30 m2, et deux salles d’eau de 5,60 m2 et 4,40 m2 ainsi que deux W.C. Face au gîte, la piscine couverte de 75 m2 (ouvertures coulissantes pour la belle saison) de 5 m x 10 m chauffée et agrémentée d’un poolhouse de 45 m2 avec sanitaires y compris pour personne à mobilité réduite et douche solaire.

Cette propriété vous permettra d’exploiter une activité d’accueil touristique individuel ou de groupe, la location de salles pour de l’évènementiel ou des réunions, stages professionnels et de profiter vous aussi de la belle Ardèche.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 990 € et 1 380 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 72 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre: 2 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

 

 

 

Photos extérieures SECTEUR LES VANS : une propriété de 700 m2 avec 2921 m2 de terrain, une maison en pierre avec 3 gîtes, 2 salles de réception et une piscine.

Photos intérieures SECTEUR LES VANS : une propriété de 700 m2 avec 2921 m2 de terrain, une maison en pierre avec 3 gîtes, 2 salles de réception et une piscine.