A 25 minutes au nord-ouest d’AUBENAS : une villa de plain-pied de 143 m2 en parfait état, sur un terrain arboré de 1355 m2

À 25 minutes au Nord-Ouest d’Aubenas, dans un village de caractère avec toutes les commodités et services, dans une impasse avec une vue splendide sur les montagnes, une villa de plain-pied de 143 m2 en parfait état, sur un terrain arboré de 1355 m2. Elle se compose d’une entrée, d’une grande pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’un cellier, de quatre chambres dont une avec salle d’eau, d’une salle de bains, de deux W.C. et d’un garage. Chauffage électrique et poêle à granules. Fosse septique aux normes. Connecté à la fibre.

Située dans un village avec tous les commerces et services de proximité, dans une impasse, cette villa construite en 2008 a été parfaitement entretenue depuis. Son jardin de 1355 m2 arboré bénéficie d’une vue splendide sur les montagnes au Sud. A proximité se trouvent de splendides lieux de baignade.

L’entrée de la maison de 3,15 m2 est équipée d’un grand placard et d’un W.C. séparé de 1,58 m2 avec un lave-mains. Cette entrée s’ouvre sur une grande pièce de vie de 47,51 m2. Cette dernière se compose d’un espace salle à manger, d’un premier espace salon avec un poêle à granules donnant sur la terrasse au Sud et d’un deuxième espace salon donnant sur la terrasse Nord, un atout pour l’été. À la suite, une cuisine dinatoire équipée de 15,68 m2 bénéficie d’un cellier de 6,55 m2 attenant.

L’espace nuit se compose quant à lui de 4 chambres de 11,48 m2, 11,31 m2, 14,37 m2 et la dernière de 14,10 m2 avec une salle d’eau de 2,34 m2, d’un W.C. et d’une salle de bains de 7,65 m2 avec une baignoire et une douche. Cette villa possède également un grand garage de 27,31 m2.

Laissez-vous séduire par cette maison baignée de lumière et sa vue splendide sur nos montagnes Ardéchoises.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 €. Prix moyens indexés en 2021. Consommations énergétiques 207 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr