A 20 minutes au nord d’Aubenas : une villa de 144 m2 habitables avec 1138 m2 de jardin.

À 20 minutes au nord d’AUBENAS, à l’orée d’un charmant petit village, une villa de 144 m2 habitables avec terrasse et 1138 m2 de jardin et une belle vue sur les montagnes au loin. La maison comprend une grande pièce de vie « cathédrale » avec une cheminée, une cuisine ouverte intégrée et une spacieuse buanderie, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, 2 W.C., une chaufferie, un grenier, un garage et un abri pour 2 véhicules. Chauffage au sol réversible (chaudière et pompe à chaleur) et eau chaude solaire (dont photovoltaïque). Fosse septique. Petits commerces à 10 minutes.

Construite en briques au début des années 2000, cette confortable villa profite d’un jardin clos et arboré. A l’entrée de la demeure, le garage de 25 m2 est doublé d’un abri-véhicule. Le jardin fait le tour de la maison et comprend un petit verger. La vue sur les montagnes en arrière-plan est encore plus belle de la terrasse qui longe la maison.

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall qui accueille un escalier vers le premier étage et distribue les pièces du rez-de-chaussée. Un grand et lumineux séjour « cathédrale » de 45,45 m2 grâce aux baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse au sud, en partie couverte et prolongée d’une treille. Cette pièce s’agrémente d’une cheminée avec insert et se prolonge avec la cuisine ouverte et intégrée de 16 m2, séparée par un bar. Une porte-fenêtre donne également sur la terrasse et le jardin en contre-bas. Depuis l’espace cuisine ou par le couloir qui mène aux chambres du rez-de-chaussée, est accessible la buanderie et cellier de 10,90 m2.

Toujours au même niveau, se situent les deux spacieuses chambres, l’une de 17,54 m2 et la seconde de 15,10 m2. Toutes deux sont pourvues de penderies murales.

Ces deux chambres profitent d’une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d’un W.C. séparé. La chaufferie de 7 m2 permet de rejoindre le garage de 25 m2, de l’intérieur.

Au premier étage, se situent deux autres chambres de 13 m2 et 11 m2, ainsi qu’une salle d’eau de 3,37 m2 avec un W.C. A cet étage se trouve également un grenier mansardé (à usage de rangement) de 43,29 m2.

Conçue pour une occupation permanente, cette villa spacieuse et confortable pourra également convenir comme résidence secondaire tant l’environnement paisible, la proximité du petit village charmant et de la nature préservée que vous pourrez découvrir au gré de vos promenades, seront un cadre idéal pour vous ressourcer.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2600 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 166kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 16kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com