Entre LARGENTIERE et JOYEUSE : deux maisons en pierre A RENOVER avec 5,99 ha de terrain et une piscine.

Entre LARGENTIERE et JOYEUSE, dans un petit hameau au calme et avec une belle vue au sud, un ensemble de deux maisons anciennes en pierre A RENOVER entièrement, avec un total de 221 m2 habitables et 5,99 ha de terrain dont 3440 m2 à proximité avec une piscine. La maison principale de 172 m2 s’élève sur 5 caves et un atelier. Elle comprend un salon avec cheminée, une cuisine-salle à manger, trois chambres, une salle d’eau, un WC et à l’étage une grande mezzanine, une chambre mansardée et deux grands dortoirs mansardés. Un patio couvert relie la maison à un second logement de 49 m2. Cette partie se compose d’un séjour avec coin-cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et un WC. Fosse septique à mettre aux normes, piscine à remettre en état. Deux sources.

Cet ensemble de deux maisons en pierre reliées par un patio couvert, bénéficie d’une belle localisation dans un petit hameau typique et paisible. Mitoyenne par un côté, elle nécessite une rénovation globale. La vue au sud se porte sur les collines environnantes dans un paysage méditerranéen d’oliviers, de pins et de chênes.

Devant la maison, un jardin s’étire à l’ouest et avec la vue au sud et accueille une piscine en dur de 4 m x 8 m à remettre en état. A proximité se situe d’autres parcelles permettant la culture d’un potager avec eau de source, ainsi qu’un abri ancien pour véhicules.

La maison principale s’ouvre par la façade ouest où est adossée une terrasse couverte avec un four à pain, par le patio fermé où se situe un évier avec robinet d’eau de source. Au même niveau se trouve un atelier. En rez-de-chaussée inférieur, 5 belles caves voûtées se succèdent.

Quelques marches plus haut, se trouve une petite entrée qui distribue le salon de 31,85 m2 où l’on remarquera la cheminée ancienne équipée d’un insert et la grande hauteur sous plafond. Face à cette pièce, la cuisine – salle à manger de 25,30 m2 profite de deux fenêtres sur le jardin.

Un couloir distribue plus loin, 3 chambres de 9,90 m2, 13,30 m2 et 10,50 m2, une salle de d’eau de 8 m2 et un WC séparé.

Depuis le salon, un escalier en bois mène à une large mezzanine de 30 m2 permettant      de rejoindre un premier dortoir de 22,90 m2 vers une chambre mansardée de 13,30 m2 et un second dortoir de 25 m2 avec un lavabo et un WC.

Le second logement, est accessible par la chemin du hameau ou bien depuis le patio couvert par un escalier intérieur. Cette maison indépendante, se compose d’une entrée, d’un séjour de 17,22 m2 avec un coin-cuisine de 8,20 m2, au premier niveau. Quelques marches plus haut, se situent deux chambres de 9,15 m2 et 11,30 m2, une salle d’eau de 2,60 m2 et un W.C.

Cet ensemble de maisons datant au moins du 17^ème siècle furent rénovées dans les années ’70 et 80. Avec une rénovation globale, vous pourrez redonner tout le confort actuel que méritent ces deux maisons de charme dans un très bel environnement.

Logements à consommation énergétique excessive : classés G. Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3 730 € et 5 110 € pour la maison principale et entre 2 650 et 3 640 € pour le second logement. Consommations énergétiques: 423 kWh/m2/an pour la maison principale et 802 kwh/m2/an pour le second logement. Émission de gaz à effet de serre: 13 kgCO2/m2/an pour la maison principale et 36 kgCO2/m2/an pour le second logement. Prix indexés au 1er janvier 2023. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.