VALS-LES-BAINS: maison du XIXème siècle rénovée offrant 95 m2 habitables et un superbe toit-terrasse.

VALS-LES-BAINS – CENTRE HISTORIQUE : coup de cœur assuré pour cette maison du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant 95 m² habitables et un superbe toit-terrasse. Idéale en résidence principale, secondaire ou en projet locatif, elle propose un garage, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et deux chambres. Climatisation réversible, chauffage électrique et tout-à-l’égout complètent ses prestations. Un emplacement recherché, à proximité des commerces, des thermes et espace bien-être et des animations touristiques.

À seulement une dizaine de minutes d’Aubenas, dans une commune vivante et appréciée pour son attractivité touristique et thermale, cette maison ancienne rénovée avec goût conjugue cachet, confort et emplacement privilégié.

Dès le rez-de-chaussée, le garage constitue un véritable atout en centre-ville, idéal pour stationner une moto, des vélos ou créer un espace de rangement pratique.

Le premier étage accueille une cuisine ouverte de 20,02 m² et un séjour de 23,5 m², formant un espace de vie convivial et fonctionnel.

Au deuxième étage, un palier de 18,49 m², actuellement aménagé en bureau, dessert une chambre de 13,21 m² avec placards, une salle d’eau de 5,46 m² ainsi qu’un W.C. indépendant.

Le dernier étage réserve une belle surprise : une chambre mansardée de 11,95 m² au sol et, surtout, un spacieux toit-terrasse avec partie couverte, parfait pour profiter des repas en extérieur tout en admirant la vue sur les toits de Vals-les-Bains.

Une adresse de charme, rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs en quête d’authenticité, de confort et d’un cadre de vie privilégié au cœur de Vals-les-Bains.

Montant des dépenses annuelles d’énergie pour les usages recensés dont abonnement (chauffage, eau chaude sanitaire) :1.212 €. Consommations énergétique : 227 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 11 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.