ROCLES : une villa traditionnelle avec une très jolie vue et 5612 m2 de terrain.

A 15 minutes de LARGENTIERE, une villa de traditionnelle ardéchoise avec une très jolie vue et une grande terrasse longeant 2 façades, 5612 m2 de terrain avec un jardin paysagé, 172 m2 habitables comprenant un appartement au rez-de-chaussée avec un grand séjour-cuisine, une chambre avec salle d’eau, WC et un garage de 58 m2 ; au premier étage, un grand séjour-cuisine, un petit salon ou bureau, trois chambres, un WC et une salle de bains.  Chauffage central au fioul. Assainissement individuel.

Située en bordure d’un petit village typique avec petits commerces de première nécessité, cette villa de construction traditionnelle de 1991 a bénéficié d’un emplacement idéal avec une belle vue dominante sur les collines à l’horizon. Une grande partie du terrain a été paysagé en terrasses ombragées et une cerisaie séparée de 750 m2.

Au rez-de-chaussée de la maison se situe un grand garage de 58 m2 qui accueille la chaudière. Par une double porte-fenêtre s’ouvre un séjour avec coin-cuisine aménagé de 40 m2 et poutres apparentes au plafond. Une chambre de 17,76 m2 comprenant une douche, un lavabo et un WC possède une sortie sous une terrasse couverte et un escalier intérieur vers le 1^er étage.

Depuis le rez-de-chaussée un escalier extérieur mène à la terrasse couverte qui se prolonge du sud-est au sud. Par la terrasse l’entrée principale s’ouvre dans le grand séjour de 46 m2 avec des poutres apparentes avec une cuisine américaine intégrée.Cette pièce communique avec un salon (ou bureau – chambre) de 13,80 m2.

Au même niveau un couloir distribue 3 chambres de 14 m2, 10,26 m2, 13,60 m2, les deux dernières avec des placards muraux, un WC avec lave-mains de 2,10 m2 et une salle de bains (avec baignoire et douche) de 6,80 m2.

Cette demeure spacieuse, de bonne facture et bien entretenue bénéficie d’un très bel emplacement dans un cadre naturel préservé près du magnifique massif du Tanargue et de la vallée de la rivière La Beaume.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre

3 163 € et 4 279 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 148 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 45 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com