SAINT-ETIENNE-DE-BOULOGNE: een villa met verwarmd zwembad, een adembenemend uitzicht en 2190 m2 land met kastanjebomen.

Een villa van 157 m² met verwarmd zwembad en adembenemend uitzicht, op 15 minuten van Aubenas. In perfecte staat met een terrein van 2190 m² met kastanjebomen. Het bevat een woon-en-eetkamer met open haard, een ingerichte keuken, een ouderslaapkamer met badkamer, een logee kamer en een wasruimte. Op lage tuin niveau, een tweede accommodatie met woonkamer, ingerichte keuken, twee slaapkamers met badkamers en toilet. Mogelijkheid tot verhuur als gîte of B&B. Centrale verwarming via warmtepomp. Septic tank.

We betreden de ingangshal van 7 m2 met een toilet en wastafel. Onder een boog doorlopend betreden we woonkamer van 37 m2  met open haard. Twee grote glazendeuren geven uitzicht op het terras waarvan een gedeelte overdekt. De woonkamer opent op een volledig ingerichte keuken van 11 m2 die toegang verleent tot de garage en een trap naar het “beneden” niveau. Nog verder op deze begane grond, bevinden zich een slaapkamer van 18 m2 met een douchekamer wastafel en toilet,  en een kleine logeerkamer van 8,40 m2 met een wastafel.

Op het “tuinniveau” treffen we een grote opslag en knutsel ruimte van 38 m2  met een zomerkeuken en een toilet. Hier ligt een mooi verwarmd zwembad van 8,5 m x 4 m (met automatisch zoutelektrolyse) en een elektrisch rolluik. Magnifiek uitzicht over het glooiende landschap! Van hieruit bereiken we ook het gastenverblijf met een privé ingang en een overdekt terras. Het bestaat uit:

– een zitkamer van 19 m2

– een ingerichte keuken van 5,40 m2

– een slaapkamer van 17 m2 met een eigen douchekamer met toilet van 4,80 m2

– een tweede slaapkamer van 10 m2 met een douchekamer en toilet van 3,68 m2

Dit comfortabele huis kan het gehele jaar door bewoond worden door een groot gezin of als vakantie verhuur project. Komt u snel kijken!

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: € 1.960 en € 2.720 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022, 2023. Energieverbruik: 210 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 7 kgCO2/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.