JAUJAC : een uitzonderlijk domein met 4 gites en zwembad

referentie 2686

995 000

Makelaarskosten ten laste van de verkoper

  1. Exclusief
463

Stenen huis

Met gites en B & B's

Zwembad

Beschrijving JAUJAC : een uitzonderlijk domein met 4 gites en zwembad

25 minutes ten Noord-Westen van Aubenas, in een rustige omgeving aan de rand van eigen bos en omtrent door een prachtige tuin met uitzicht op de bergen, ligt deze gerenoveerde oude boerderij met 463 m2 oppervlakte, een binnenplaats, meer dan 9ha land met bronnen en een 10 x 5 zwembad. Het geheel bestaat uit 2 gebouwen en een bijgebouw . Het bevat een hoofdwoning van 105 m2, 4 aparte woningen (gites en/of B&B) van 95 m2 – 78 m2 – 41 m2 – 35 m2, een grote gewelfde receptie-eetkamer met keuken en bijkeuken, technische ruimtes, kelders en werkplaats, een kas voor de moestuin, overdekte terrassen en jeu de boules. Stadswater, 2 bronnen, centrale verwarming (pellets), 2 nieuwe septic tanks.

Dit uniek domein is recentelijk gerenoveerd met veel zorg en kwaliteitsmaterialen om deze originele boerderij te verbouwen tot een karaktervol huis met gastenverblijven die de mogelijkheid biedt om 20 personen te ontvangen.

Een privé weggetje leidt ons naar de ingang van het huis waar een grote poort opent op een gedeeltelijk overdekte binnenplaats omtrent door 2 hoofdgebouwen en het bijgebouw.

Het eerste gebouw (voormalige schuur) bevat een privé woning. Het is gebouwd op een prachtige receptie kamer van 63 m2 die als gezamenlijke eetkamer dient met en ingebouwde open keuken, een 5,55 m2 bijkeuken en een toilet. Aan de ingang van deze ruimte, ligt een fijn overdekt terras kijkt op het zwembad van 10 x 5 uit, recht tegenover het uitzicht op de bergen.

Een niveau hoger, via een terras bereiken we het privé gedeelte die opent op een gezellige ingebouwde keuken van 23 m2 met een kookeiland en verder een eet-en-zitkamer van 29 m2 met een fijne houtkachel. Op dit niveau bevindt zich een aparte toilet, de master-bedroom van 19 m2 met een douche kamer met toilet van 7 m2.

Via een mooie houten trap bereiken we een kantoorhoek op een vide die in de verlenging een zolderkamer is van 13,4 m2.

Het tweede gebouw, haaks met het eerste, is gebouwd op technische ruimtes (kelder, stookruimte, silo voor de hout pellets, werkplaats…). Het bevat 2 aparte woningen, een per verdieping.

De eerste woning (78 m2) voor 4-5 personen, bestaat uit een woonkamer van 33 m2 met openhaard, een ingerichte keuken van 7,6 m2, 2 slaapkamers van 12 m2 en 17 m2 en een douche kamer van 3,6 m2 met toilet.

Een verdieping boven (via een buitentrap), de tweede woning (95 m2) voor 6-8 personen, bestaat uit een hall van 4,55 m2, een woonkamer van 21 m2 die doorloopt tot de ingerichte keuken van 7 m2 en 3 slaapkamers van 9 m2 – 14 m2 en 9 m2 et een extra slaapkamer in een alkoven van 9,7 m2, een douche kamer van 5 m2 met een toilet, en een 2de gescheiden toilet.

Een kleiner bijgebouw (oude kastanje drogerij) is gebouwd op een gewelfde technische ruimte, is verbouwd in een 2-3 personen woning (41 m2) met een privé terras. Het bestaat uit een zitkamer van 13 m2 (houten serre) een eetkamer met ingerichte keukenhoek van 12,3 m2 een slaapkamer van 11,70 m2 en een douche kamer met toilet van 3,7 m2.

Alle woningen genieten van de centrale verwarming behalve de laatste woning die moderne elektrische radiatoren bevat. Er is volop bronwater voor de moestuin met een mooie kas en de besproeiing van de bebloemde tuin.

Dit uitzonderlijk domein met een grote accommodatie capaciteit geniet van een unieke ligging met vele wandel-en-fietspaden, zwemplekken in een heldere rivier, gezellige restaurantjes, café terrasjes en een dorpsmarkt in de omgeving vlakbij.

 

 

Foto's buiten JAUJAC : een uitzonderlijk domein met 4 gites en zwembad

Foto's binnen JAUJAC : een uitzonderlijk domein met 4 gites en zwembad