Regio VALLON-PONT-D’ARC: elegant villa van 170 m2, bijgebouwen, zwembad, op een boomrijk en fraai aangelegd perceel van 4220 m2 4220 m2 arboré et paysagé.

Regio Vallon-Pont-d’Arc — Afgelegen van een middeleeuws dorp in het zuiden van de Ardèche, biedt deze elegante villa van 170 m² met bijgebouwen volledige privacy en ligt zij in het hart van een volledig omheind, aangelegd en uitstekend onderhouden perceel van 4.220 m². Op de begane grond omvat de woning een inkomhal, een ruime en lichte leefruimte, een ingerichte keuken, een bijkeuken, een badkamer, een apart toilet, een slaapkamer, evenals een tweede ruimte met kantoor, slaapkamer en doucheruimte met toilet, toegankelijk zowel vanuit de woning als van buitenaf. Op de verdieping: een slaapkamer en een doucheruimte met toilet. De bijgebouwen bestaan uit een chalet dat als slaapkamer wordt gebruikt, een betegelde dubbele garage, een atelier, een kantoor, een wijnkelder en een pool house met douche.

Voorzieningen: elektrische stralingsverwarming, omkeerbare airconditioning, open haard met inzethaard, leidingwater, boorput, septische tank en zonnepanelen. De bloemrijke tuin met zwembad, schaduwrijk terrein, moestuin en jeu-de-Boelenslaan maakt dit rustige eigendom compleet, ideaal als hoofdverblijf of vakantiehuis.

Gelegen op afstand van een middeleeuws dorp in het zuiden van de Ardèche, met uitzicht op de Gorges de l’Ardèche en de beroemde Pont d’Arc, die op de UNESCO-lijst staat, bevindt deze comfortabele villa zich in het hart van een volledig omheind, aangelegd en perfect onderhouden tuin van 4.220 m² met mediterrane accenten.

In een rustige omgeving, zonder inkijk, opent de villa op de begane grond naar een inkomhal van 15 m² die leidt naar een ruime en lichte leefruimte van 46,95 m², aansluitend op een ingerichte keuken van 17,75 m² en een bijkeuken van 8,47 m². Het nachtgedeelte omvat een badkamer, een apart toilet en een slaapkamer van 19,80 m² met uitzicht op de tuin en het zwembad. Een tweede ruimte van ongeveer 34 m², toegankelijk zowel vanuit de woning als van buitenaf, omvat een kantoor, een slaapkamer en een doucheruimte met toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer van 13,90 m2, evenals een badkamer met toilet van 3n30 m2. Het geheel opent naar een bloemrijke tuin met een groot zwembad, aangevuld met een poolhouse met douche.

Afzonderlijk van de woning bevinden zich een chalet dat als slaapkamer wordt gebruikt, een dubbele garage en een gebouw met een atelier, een kantoor en een wijnkelder.

Om de zwembadruimte compleet te maken, beschikt het eigendom ook over royale schaduwrijke buitenruimtes, een moestuin en een jeu-de-boulesbaan.

Deze mooie villa zal u bekoren door haar ligging en mediterrane sfeer. Zij biedt comfortabele leefruimtes en haar warme architectuur maakt haar tot een eigendom vol charme, ideaal als hoofdverblijf of vakantiehuis.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen €2.816 en €3.810. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 165 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 21 kgCO2/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com