Een charmant landhuis met 137 m2 woonoppervlak en 2 hectare grond grenzend aan een riviertje.

Op 10 minuten rijden van LARGENTIÈRE, in het berggebied van TANARGUE, een charmant landhuis met 137 m2 woonoppervlak met een bijgebouw van 37,70 m2, een overdekt terras, een kleine binnenplaats en 2 hectare grond grenzend aan een riviertje met een prachtig uitzicht op de bergen. Het bestaat uit een woonkamer, een eetkamer met keuken, een doucheruimte met toilet, een berging, 4 slaapkamers waarvan één met een doucheruimte, een doorloopkamer met een kleine mezzanine, een atelier en een bijgebouw met een overdekte veranda. Septische tank. Elektrische verwarming en houtkachel in de zitkamer.

Dit landhuis, gelegen op slechts een paar minuten van een pittoresk dorpje, profiteert van een uitzonderlijke omgeving aan de voet van de Tanargue bergen. Het terrein van 2 hectare, waaronder prachtige vlakke weiden voor het overdekte terras, biedt een prachtige natuuromgeving.

Een kleine entreehal betegeld met oude terracotta tegels leidt naar een mooie stenen trap. Op de begane grond leidt deze hal naar een keuken van 17,21 m2 met een originele open haard, die in verbinding staat met een zitkamer van 15,58 m2 met een houtkachel, die op zijn beurt uitkomt op een overdekt terras. Op hetzelfde niveau is er ook een doucheruimte van 5,20 m2 met toilet, een berging van 2,14 m2 en een slaapkamer van 12,64 m2 met een decoratieve open haard en oude tegels.

De eerste verdieping bestaat uit een eerste slaapkamer van 12,50 m2 met een houten parketvloer, een slaapkamer van 10,50 m2 met een wastafel, een doorloopkamer van 12,39 m2 met een mezzanine van 5,25 m2 voor opslag en tot slot een lichte slaapkamer van 17,60 m2 met een doucheruimte en toilet van 9,78 m2. Deze slaapkamer heeft een klein houten terras met een aparte trap naar de binnenplaats.

Het bijgebouw bestaat uit een ruimte van 37,70 m2 en een carport.

Een huis met bucolische charme dat je niet onverschillig zal laten, of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf dicht bij de natuur of een familievakantieverblijf.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.240 en €1.730. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 156kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 4kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.com.