A 10 minutes de LARGENTIERE : une maison de charme en pierre avec 2 hectares de terrain jusqu’en bordure d’une petite rivière.

A 10 MINUTES DE LARGENTIÈRE, dans le secteur du massif du TANARGUE, une maison de charme en pierre de 137 m2 habitables avec une dépendance de 37,70 m2, une terrasse couverte, une petite cour et 2 hectares de terrain jusqu’en bordure d’une petite rivière avec une vue splendide sur les montagnes. Elle comprend un salon, une salle à manger-cuisine, une salle d’eau avec W.C., un cellier, 4 chambres dont avec une salle d’eau, une pièce traversante avec petite mezzanine, un atelier et une dépendance avec porche couvert. Fosse septique toutes eaux. Eau de Ville. Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon.

Cette « maison de campagne », située à quelques minutes d’un très joli village, bénéficie d’un cadre exceptionnel au pied du massif du Tanargue. Ses 2 ha de terrain, dont de belles prairies plates devant la terrasse couverte offrent un espace naturel splendide.

Un petit hall d’entrée carrelé de vieilles terres cuites accueille un bel escalier en pierre de taille. Cette entrée distribue au rez-de-chaussée une cuisine de 17,21 m2 avec une cheminée d’origine qui communique avec un petit salon de 15,58 m2 équipé d’un poêle à bois, lui-même ouvert sur une terrasse couverte. Au même niveau, se situe également une salle d’eau avec WC de 5,20 m2, un cellier de 2,14 m2 et une chambre de 12,64 m2 avec une cheminée décorative et du carrelage ancien.

Le premier étage, se compose d’une première chambre de 12,50 m2 avec au sol un parquet en bois, une chambre de 10,50 m2 avec un lavabo, d’une pièce traversante de 12,39 m2 avec une mezzanine de 5,25 m2 pour le rangement et pour finir, une lumineuse chambre de 17,60 m2 avec une salle d’eau et W.C. de 9,78 m2. Cette chambre profite d’une petite terrasse en bois avec un escalier indépendant vers la cour.

La dépendance, adossée à la maison comprend un espace couvert de 37,70 m2, un abri pour véhicules ou stockage.

Une maison au charme bucolique qui ne vous laissera pas indifférents, que vous soyez à la recherche d’une résidence principale proche de la nature ou d’une maison de vacances familiale.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1730 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 156kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com