VALLEES D’ANTRAIGUES-ASPERJOC : une maison de charme de 133 m2 avec 1865 m2 de jardin et une grange.

A 15 minutes de VALS LES BAINS, en bordure d’un hameau, une maison en pierre rénovée en demeure de charme confortable de 133 m2 habitables avec un jardin paysagé de 1865 m2 et un jacuzzi, une ancienne grange à aménager sur deux niveaux (50 m2). La maison comprend un salon avec cheminée, une cuisine dinatoire et équipée, 3 chambres dont une en suite avec salle de bains, une salle d’eau, 3 WC, buanderie avec salle d’eau, cave, et garage. Chauffage central au fioul, climatisation réversible, fosse septique, réservoir d’eaux pluviales. Fibre optique disponible. Toitures de 2017.

Avec une vue splendide dominant la vallée sauvage que ce petit hameau surplombe, cette demeure ancienne a été rénovée en une maison de charme confortable.

Séparée par une terrasse dallée de l’ancienne grange à la toiture rénovée et prête à être aménagée en surface habitable d’environ 50 m2, la demeure s’élève sur 2 caves voûtées. L’une accueille la chaufferie, l’autre à usage de buanderie est carrelée et s’équipe d’une petite salle d’eau. Deux terrasses, au Sud et à l’Ouest agrémentent le premier niveau de plain pied avec le jardin pour celle qui est couverte.

La maison s’ouvre au rez-de-jardin supérieur sur une entrée qui permet de rejoindre la salle à manger de 16,17 m2 ouvert sur le salon de 36 m2 avec une belle cheminée ancienne pourvue d’un foyer fermé.

Quelques marches plus bas, la cuisine restera équipée. Au même niveau, nous découvrons une chambre de 16 m2 avec une salle de bains de 8 m2 (baignoire, douche, lavabos, WC). Une porte-fenêtre s’ouvre sur la terrasse. Quelques marches plus haut un petit coin bureau de 6 m2 sur un palier permet de rejoindre deux chambres de… et… m2 avec une salle d’eau (douche, lavabo, WC). L’une des deux chambres s’ouvre également sur une petite terrasse très intime.

Par l’arrière de la maison une autre entrée de la propriété permet de rejoindre le garage et le parking privatif, de plain-pied avec le niveau supérieur de la grange.

Le jardin est planté de nombreux arbustes à fleurs et de plates-bandes colorées et odorantes. En plus du Jacuzzi, il est possible de créer une piscine.

Cette maison « de charme », dans un hameau où le calme règne et où la vue sur les environs vous saisit, a été rénovée avec beaucoup de soin., Et ne l’oubliez pas, la grange ferait une « maison d’amis » fantastique.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 990 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Consommations énergétiques : 240 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 47 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com