Une exceptionnelle demeure de 410 m2 avec une vue unique, une piscine chauffée, et 1.72 ha de terrain.

A une demi-heure au nord-ouest d’AUBENAS : une exceptionnelle demeure avec une vue unique, ancienne ferme fortifiée rénovée avec soin, une piscine, 4 terrasses dont une couverte et 1.72 ha de terrain avec un verger et de l’eau de source pour l’arrosage. Elle comprend une habitation principale avec un grand séjour avec cuisine intégrée, un salon avec terrasse, un bureau, 4 chambres, 3 salles d’eau et 2 W.C., un patio vitré, une buanderie-lingerie, une chaufferie, ainsi que 5 chambres indépendantes avec salles d’eau et W.C., un salon-salle à manger avec coin-cuisine, un sauna avec douche, un spa, deux baignoires balnéothérapie, une salle de massage, un local technique équipé pour Hammam. Chauffage central aux pellets de bois, panneaux photovoltaïques, eau chaude solaire. Fosse septique. Parking privé.

Cette ancienne ferme fortifiée entièrement rénovée, située au calme avec une vue magnifique sur les collines de forêts de châtaigniers, fut construite sur quatre niveaux, chacun de plain-pied avec le jardin en terrasses. Sur l’une d’elles, au pied de la maison a été créé l’espace piscine avec une plage dallée pour profiter de la sérénité des lieux.

A l’entrée de la maison se trouve une belle terrasse couverte tel un mirador, lieu pour se retrouver et admirer la vue. Longeant un bassin alimenté par l’eau de source quelques marches plus haut, s’ouvre l’habitation principale sur une entrée avec une petite fontaine qui conduit à un lumineux séjour avec une cuisine intégrée et un cellier. La pièce se poursuit vers un salon ou de larges baies vitrées sur la vue permettent de rejoindre une terrasse intime sur le toit. Au même niveau se situe un bureau et un W.C. Quelques marches plus bas, se trouve un patio entièrement vitré que vous pourrez utiliser comme jardin d’hiver, avec une porte vers l’extérieur. A ce niveau inférieur, se situe une grande pièce à usage de buanderie-lingerie, une salle d’eau et un W.C., deux chambres d’amis et une chambre parentale avec une salle d’eau, un W.C. et un dressing. De retour vers la terrasse, l’espace bien-être s’ouvre sur un petit salon qui distribue deux pièces avec chacune une baignoire de balnéothérapie et une salle de massage ouverte sur la vue.

Par un niveau de jardin plus bas, en empruntant un petit sentier où d’une petite fontaine jaillit l’eau de source permanente, vous découvrez un espace sauna avec une douche, un espace spa avec la vue et une pièce de vie voûtée, à la fois salle à manger avec une cuisine équipée et salon. Un dégagement permet de rejoindre 3 confortables chambres avec salles d’eau et W.C.

Au rez-de-jardin inférieur, la piscine entourée d’une agréable plage a trouvé une place parfaite comme espace de détente. A ce niveau, se situe une 8ème chambre voûtée avec un petit salon et une coin cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec W.C et une 9ème chambre voûtée, toutes deux avec une terrasse privative.

Vous l’avez compris, cette demeure de charme vous permet de vivre et travailler confortablement, si vous souhaitez orienter votre activité vers l’accueil touristique ou pourquoi pas comme résidence secondaire pour une grande famille et/ou des amis qui souhaitent profiter ensemble de cette magnifique partie de l’Ardèche, de collines de bois de châtaigniers et de rivières limpides.

Pour résumer…

Niveau 0 :

– une chambre voûtée de 14,53 m2, une salle d’eau et W.C de 4,55 m2, un petit salon de… m2, une cuisine de …m2 , et terrasse.

– une chambre voûtée de 16,31 m2 avec salle d’eau et W.C. de 5,25 m2 et terrasse avec petit salon de 10 m2  et cuisine de 3,5 m2

Niveau 1 :

– un espace sauna

– un espace spa

– une salle-à-manger – salon voûtée avec coin cuisine équipée, de 36,50 m2

– un dégagement de 7,70 m2

– une chambre de 15,08 m2 avec salle d’eau et W.C de 3,44 m2

– une chambre de 16,13 m2 avec salle d’eau W.C. de 6,22 m2

– une chambre de 19,43 m2 avec salle d’eau et W.C. de 4,47 m2

Niveau 2

– Espace bien-être de 19,69 m2 avec deux baignoires de balnéothérapie

– une salle de massage de 19,32m2

Partie habitation principale :

– une chambre de 10,21 m2

– une chambre de 12 m2

– une chambre avec salle d’eau de 21,92 m2

– une buanderie-lingerie de 32,63 m2

– une salle d’eau de 3,49 m2

– un dégagement avec dressing de 20 m2

Niveau 3

Partie habitation principale :

– une entrée de 9,76 m2

– une pièce à vivre avec cuisine intégrée de 51,28 m2

– un salon de 30,83 m2

– un bureau de 17,12 m2

– une chambre avec une salle d’eau et un W.C. de 11 m2 (+ 5,60 m2 mansardé)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 981 € et 4 033 €. Prix moyens indexés en 2021. Consommations énergétiques 170 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr