Secteur VALS-LES-BAINS : une maison des années 50’ sur un terrain clos de 1830 m2 avec piscine.

SECTEUR VALS-LES-BAINS : à l’écart d’une petite ville touristique avec toutes les commodités, une maison des années 50’ de 250 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1830 m2. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle à manger, de trois chambres avec salle d’eau et d’un W.C. séparé ; un niveau en dessous, au rez-de-jardin supérieur, elle se compose de 3 chambres et de deux salles d’eau ; au rez-de-jardin nous trouvons une vaste pièce de vie avec une cuisine équipée s’ouvrant sur le jardin et une vue sur la rivière. Garage, buanderie, piscine, sauna suédois. Eau de ville, droit de puisage dans la rivière. Tout à l’égout. Internet par la fibre.

Construite avec des matériaux de qualité dans un style typique des années 50’ cette maison fait face à la rivière.

Le terrain de 1830 m2 accueille une confortable piscine de 12m x 5,5 m avec un pool house comprenant une douche et un W.C., ainsi qu’un sauna suédois 4 places.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger lovée dans un bow-window avec une vue sur la rivière, trois chambres avec salle d’eau et W.C. dont l’une avec un accès privatif vers l’extérieur et une cheminée et un W.C. séparé.

Un niveau en dessous, au rez-de-jardin supérieur, nous trouvons trois chambres dont l’une avec un grand placard et deux salle d’eau avec un W.C. Au même niveau, la maison dispose d’un grand garage, d’une buanderie et d’une chaufferie.

Au rez-de-jardin, une grande pièce de vie de 70 m2 s’ouvrant sur le jardin avec une grande cuisine équipée.

Cette propriété en bord de rivière, dans un site calme, à 5 minutes à pied des commerces est une demeure spacieuse pour une, voire deux familles et une possible activité de chambres d’hôtes.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 780 € et 5 190 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommations énergétiques : 156 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 23 kgCO2/m2/an. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr