LENTILLÈRES : une maison indépendante de 120 m2 habitables et une dépendance à rénover de 35 m2 avec garage et 6738 m2 de terrain.

A 25 minutes au sud-ouest d’Aubenas, secteur LENTILLÈRES, une maison de hameau indépendante de 120 m2 habitables avec deux terrasses et une petite dépendance de deux pièces à rénover d’environ 35 m2 avec un garage, 6738 m2 de terrain jusqu’à un ruisseau et une vue remarquable sur la petite vallée. La maison comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres une salle de bains, un W.C, une cave et un atelier. Petite grange à rénover avec une terrasse de jardin. Chauffage par radiateurs électriques et au bois par cheminée ouverte et poêle. Eau communale. Fosse septique.

Située dans un petit hameau retiré, cette maison indépendante a été rénovée en une résidence de charme. Elle bénéficie d’un grand terrain jusqu’en bordure de ruisseau. En bordure de voie communale se trouve également une petit bâtiment indépendant en pierre crépi à rénover auquel est adossé le garage ; il est élevé sur une cave voûtée et comprend de deux pièces vétustes et un grenier.

Au pied de la maison une terrasse couverte carrelée prolonge une petite grange pour profiter de la vue sur le jardin.

L’entrée de la maison s’ouvre par une première terrasse dallée de 16,50 m2 sur un grand salon de 44,89 m2 avec une belle hauteur sous plafond, un sol carrelé de terres cuites anciennes, une cheminée d’origine et un poêle à bois. Deux marches plus haut se situe la cuisine équipée de 12 m2 avec le même carrelage de terres cuites et une sortie sur une agréable terrasse en bois couverte de 15,50 m2 avec une vue dominante sur le jardin en contre-bas et la vallée qui s’étire à l’horizon.Un dégagement depuis la cuisine permet de rejoindre une chambre de 14 m2 avec un parquet et une sortie sur la terrasse en bois.

Au même niveau se situe la salle de bains de 5,25 m2 avec baignoire et douche à l’italienne et un W.C. séparé. Au-dessus se trouve un mezzanine pour le rangement. Un couloir ouvert sur l’escalier qui descend vers l’atelier et la cave conduit vers une chambre de 19,26 m2 avec une sortie vers une petite terrasse et un escalier en bois pour rejoindre le jardin.

Cette maison de charme dans un petit hameau paisible avec un beau jardin situé dans un bel environnement naturel est idéale pour se ressourcer et profiter de la nature environnante à pied ou à vélo sur les chemins qui sillonnent les collines alentour.

Logement à consommation énergétique excessive classé en G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre4 190€ et 5 710 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommations énergétiques : 603 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.