Entre AUBENAS et MONTÉLIMAR : un ensemble de deux maisons de 148 m2 et 104 m2, 1,58 ha de terrain et une piscine avec vue panoramique.

A 40 mn à l’ouest de Montélimar, à proximité d’un village du sud de l’Ardèche avec des commodités, un ensemble de deux maisons de 148 m2 et 104 m2, sur un terrain de 1,58 ha et une piscine avec une vue panoramique à 360 °. La première, ancien pigeonnier agrandi en 2013 comprend une entrée, un WC avec lave-mains, une buanderie, un grand séjour-salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine intégrée, trois chambres au premier et deuxième étage, une salle de bains avec WC une salle d’eau avec W.C.

La seconde maison de plain-pied, construite en 2013 comprend un grand séjour avec cuisine dinatoire ouverte, deux spacieuses chambres et une salle d’eau avec WC. Existence d’un permis de construire avec une dalle et les réservations des réseaux pour une troisième maison. Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur pour les deux habitations. Triple vitrage. Tout à l’égout. Arrosage du jardin par un approvisionnement en eau agricole (économique).

A l’orée d’un village pittoresque et dynamique, à moins d’une heure de l’autoroute A7, cet ancien pigeonnier fut agrandi en 2013 en une lumineuse maison contemporaine en pierre de 148 m2 habitables à un emplacement exceptionnel dominant la vue sur les monts d’Ardèche et le massif du Coiron. Une piscine à débordement de 4 m x 20 m) a été crée pour profiter pleinement de la vue.

La maison s’organise au rez-de-chaussée autour de l’ancien pigeonnier qui s’élève de deux étages par un escalier en colimaçon. Une entrée de 10 m2 avec en annexe, un WC avec lave-mains et  une buanderie-chaufferie de 3,60 m2, permet de rejoindre une lumineuse pièce de vie principale avec de grandes baies. Elle se décline en un L composé d’un séjour-salon de 60 m2 et ouvert sur la salle à manger de 21 m2 et en communication avec la cuisine équipée de 14 m2. Dans l’entrée un escalier tournant en béton a été créé dans l’ancien pigeonnier. Au premier étage de celui-ci, nous trouverons deux chambres de 14 m2 et 9 m2 ainsi qu’une salle de bains avec WC de 3,20 m2. Au second étage, se situe une chambre de 9 m2 avec placards et une salle d’eau avec WC de 3,2 m2.

La seconde maison entièrement de plain-pied, s’ouvre sur un lumineux séjour de 60 m2 comprenant une cuisine dinatoire équipée bénéficie d’une belle hauteur sous plafond avec la charpente apparente. Deux spacieuses chambres de 18 m2 et 19 m2 bénéficiant d’une la salle d’eau avec WC de 7,60 m2, séparées de la pièce de vie par un dégagement de 2,50 m2 et d’une chaufferie-buanderie de 3,30 m2.

Entre les deux maisons, le permis de construire prévoyait une troisième maison et une dalle avec réservations pour les réseaux est existante et permettrai de poursuivre le projet.Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel avec un grand terrain planté de nombreuses essences et fermé par un portail automatique, cet ensemble de deux maisons offre des possibilités diverses d’occupation par une ou deux familles ou pour accueillir vos hôtes ou les deux, si vous souhaitez construire la 3^ème maison.

– Pigeonnier : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023. Consommations énergétiques : 124 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m2/an.

– Maison de plain-pied : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023. Consommations énergétiques : 87 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr