CHASSIERS : une villa confortable, au calme avec un jardin, une piscine et une vue dominante

A CHASSIERS : une villa de 136 m2 habitables, entièrement rénovée en 2020 avec une piscine et un poolhouse, avec un jardin de 1868 m2, située au calme avec une belle vue dominante sur les montagnes au loin. Elle comprend un grand séjour-salon cathédrale ouvert sur la partie salle à manger avec cuisine intégrée et terrasse couverte au sud, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un W.C., une salle de bains avec W.C., une mezzanine, un grenier et un garage. Climatisation réversible par pompe à chaleur. Reliée au tout à l’égout.

Située sur les hauteurs du village pittoresque de Chassiers avec quelques commerces et à 5 minutes de Largentière avec toutes les commodités. Elle profite d’une splendide vue dominante sur les montagnes au loin. Par un portail automatique, nous arrivons au pied de la maison dont la partie garage et la terrasse couverte sont en pierres de pays.

Quelques marches d’un large escalier mènent à l’entrée couverte de la villa qui s’ouvre sur le séjour-salon « cathédrale » de 54 m2. La pièce profite de l’accès à la terrasse couverte de 11,70 m2 et comprend la cuisine intégrée avec un ilot central et coin repas, équipée avec de l’électro-ménager haut de gamme. De la cuisine, on accède au garage de 27 m2. Dans le prolongement du séjour-salle à manger se situe deux marches plus bas la partie salon qui permet de rejoindre une chambre de 18,40 m2 avec un dressing équipé.

Au niveau de la salle à manger, un dégagement distribuer une salle d’eau de 6 m2 avec douche à l’italienne et plan de vasque, un W.C. séparé et une chambre de 12,26 m2.

Un escalier contemporain conduit à une mezzanine mansardée de 14 m2 au sol vers une salle de bains de 3,7 m2 avec baignoire et meuble avec vasque et W.C. (en cours de finition), une chambre de 10,40 m2 et un bureau de 8,2 m2 prolongé par un espace grenier de 12 m2.

La piscine sécurisée de 9 m x 4 m avec un liner en pvc armé récent et un poolhouse de 14,70 m2 filtrée au chlore, profite d’un emplacement idéal, un peu à l’écart avec la belle vue sur les montagnes. Sous la terrasse se situe encore un espace de rangement.

La rénovation de la villa construite en 1985 par des artisans locaux, date de 2019 et 2020 et a consisté en un réaménagement complet intérieur et réfection extérieure dont entre-autres :

– la création de l’espace séjour-cuisine, d’une nouvelle salle d’eau, des sols, du système de chauffage, d’un aménagement chambre parentale avec une nouvelle toiture et isolation, nouvelle couverture pour la toiture principale, une nouvelle toiture de la terrasse, le remplacement des menuiseries avec des volets électriques télécommandés, la réfection de la piscine par un liner en pvc armé et de nouvelles margelles, le ravalement des façades…

Cette demeure confortable et idéalement située, offre un lieu de vie unique dans un secteur privilégié de l’Ardèche méridionale. Elle convient également comme résidence secondaire que vous pourrez proposer en location saisonnière haut de gamme si vous le souhaitez.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 070 € et 1 500 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 128 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 4 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr