Ardèche méridionale : une ancienne ferme rénovée avec 8 gîtes, une piscine et 6159 m2 de jardin.

En Ardèche méridionale, sur les rives de la splendide rivière La Beaume avec vue sur les gorges, une exceptionnelle propriété, ancienne ferme rénovée de 639, 46 m2 habitables avec 6159 m2 de terrain attenant et 7900 m2 séparé. Elle composée d’une maison d’habitation de 166,46 m2 habitables ave une cour intérieure et de 8 gîtes confortables avec terrasses, jardins privatifs, parkings individuels, jardin avec oliviers, arbres fruitiers, aires de jeux, une grande piscine 14 m x 7 m chauffée avec pataugeoire et un spa intérieur. Caves, atelier, chaufferie, cuisine professionnelle, salle à manger pour groupes avec coin-cuisine et terrasse couverte. Chauffage central au gaz pour tous les logements et climatisation pour tous les gîtes. Internet fibre et satellite. Wifi pour tous les bâtiments. Forage et eau de ville. Fosses septiques.

Cette ancienne ferme, typique de l’Ardèche méridionale et située dans les Gorges de La Beaume, fut rénovée en une maison d’habitation et 8 gîtes confortables avec accès privé dont un gîte de groupe. Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec un jardin à 30 mètres de la rivière qui accueille une grande piscine chauffée de 14 m x 7 m avec une pataugeoire, une grande plage et une terrasse couverte.

A l’entrée de la propriété se situe un premier gîte indépendant de 53 m2 (5 personnes), maison construite en pierres de rivière avec une terrasse couverte, un espace jardin privé avec barbecue et un parking ombragé. La maison se compose sur deux niveaux, d’une cuisine équipée récente, d’un séjour avec coin-salon de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un W.C. séparé.

En direction de la piscine se situe le plus petit gîte, un studio de 20 m2 (2 personnes) avec une cuisine équipée et une salle de bains avec douche à l’italienne et W.C. Elle possède une petite terrasse, un espace jardin privé et un parking privé.

Avant de pénétrer la cour qui encadre le corps de ferme principal, une première dépendance a été aménagée en gîte de groupe de 83 m2 (14 personnes) sur deux niveaux, comprenant 4 chambres (dont 2 mansardées), 3 salles d’eau et 3 W.C et une grande terrasse solarium avec la vue sur les Gorges.

Face à ce bâtiment une seconde dépendance pour les groupes, accueille une grande salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une grande terrasse couverte avec barbecue.

Un imposant portail s’ouvre sur la cour intérieure entièrement close permet de rejoindre au rez-de-chaussée des bâtiments qui l’encadrent, caves, atelier, débarras, chaufferie et une cuisine professionnelle. Un escalier mène à l’entrée de la spacieuse maison principale de 166,46 m2 par une terrasse semi-fermée avec barbecue qui domine la vue sur la propriété. Elle se compose au 1^er étage d’un grand séjour avec une cheminée (avec insert), d’une salle à manger avec cuisine équipée, d’une chambre avec salle d’eau équipée d’une douche et d’un W.C. A l’étage supérieur se trouve 3 chambres dont deux avec terrasses et une avec dressing, un salle de bains avec baignoire et douche, un W.C. et un espace bureau. Chauffage central au gaz.

Contournant la partie principale de la propriété, nous découvrirons un quatrième gite en pierre de 65 m2 (5 personnes) sur 2 niveaux. Le logement se compose d’un hall d’entrée avec un W.C. indépendant, une grande salle à manger – salon, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et une terrasse et un jardin privé avec la vue sur les gorges ainsi qu’un parking privé.

Le cinquième gîte de 82 m2 également en pierre, est séparé du quatrième gîte par un espace intérieur accueillant un spa avec une douche et un W.C., Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine américaine équipée avec un îlot central, deux chambres dont une avec salle d’eau avec douche et W.C., une salle d’eau, WC indépendant, et une grande terrasse privée avec coin lounge et barbecue avec vue sur les Gorges, parking privé.

Le sixième gîte de 60 m2 (5 personnes) en pierre comprend une salle à manger et un salon, une cuisine ouverte équipée, deux chambres, dont une avec lavabo, une salle d’eau avec W.C. Le jardin est partagé avec le 7^ème gîte, avec vue sur les gorges. Parking ombragé.

Le septième gîte de 60 m2 (4 personnes) en pierre, partage le jardin avec le gîte précédent. Il se compose au premier étage d’une terrasse avec vue, une salle à manger – salon, une cuisine équipée une chambre et une chambre en mezzanine, une salle d’eau, W.C indépendant. Parking ombragé.

Le huitième gîte est une maison de charme de 110 m2 sur 2 niveaux avec 2 grandes terrasses privées avec un barbecue dans un jardin privé. Elle comprend une spacieuse salle à manger avec partie séjour et salon, une cuisine équipée, un coin nuit d’appoint, une salle d’eau avec W.C., une suite parentale avec une baignoire balnéo et une salle d’eau avec W.C. et trois chambres.

Ce domaine dédié à l’accueil touristique de qualité, situé dans un environnement exceptionnel, a l’avantage rare de proposer également une spacieuse maison pour les propriétaires.

Venez découvrir cette propriété pour votre projet de vie en Ardèche, proche de la nature et proposez à vos hôtes un séjour unique dans une domaine de charme.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 870 € (maison) et 7 651 € et 10 351 € (gîtes). Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 181kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 5kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.