SECTEUR VALLON-PONT-D’ARC: élégante villa de 170 m2 habitables, dépendances, piscine, sur un terrain de 4220 m2 arboré et paysagé.

Secteur Vallon-Pont-d’Arc — À l’écart d’un village médiéval du Sud de l’Ardèche, élégante villa avec piscine de 170 m² avec dépendances, offrant une parfaite intimité, implantée au cœur d’un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu de 4 220 m². La propriété comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains, un WC séparé, une chambre, ainsi qu’un second espace avec bureau, chambre et salle d’eau avec WC, accessible depuis la maison et l’extérieur. À l’étage : une chambre et une salle d’eau avec WC. Les annexes offrent un chalet à usage de chambre, un double garage carrelé, un atelier, un bureau, une cave à vin et un poolhouse avec douche.

Prestations : chauffage par radiants électriques, climatisation réversible, cheminée avec insert, eau de ville, forage, fosse septique et panneaux solaires. Le jardin fleuri avec piscine, terrain ombragé, potager et boulodrome complète ce bien au calme, idéal en résidence principale ou maison de vacances.

 Située à l’écart d’un village médiéval du Sud de l’Ardèche, dominant les gorges de l’Ardèche et le célèbre site du Pont d’Arc classé à l’UNESCO, cette confortable villa prend place au cœur d’un terrain clos, paysagé et parfaitement entretenu de 4 220 m², aux accents méditerranéens.

Au calme et dans un cadre préservé à l’abri des regards, la villa s’ouvre au rez-de-chaussée sur un hall de 15 m² desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de 46,95 m², prolongée par une cuisine équipée de 17,75 m² et un cellier de 8,47 m². L’espace nuit comprend une salle de bains, un W.C. séparé et une chambre de 19,80 m² avec vue sur le jardin et la piscine. Accessible depuis la maison comme depuis l’extérieur, un second espace d’environ 34 m² réunit un bureau, une chambre et une salle d’eau avec W.C. Au premier étage, nous trouvons une chambre de 13,90 m2 et une salle d’eau avec W.C. de 3,30 m2. L’ensemble s’ouvre sur un jardin fleuri agrémenté d’une grande piscine, complétée par un poolhouse avec douche.

À l’écart de la maison, nous trouvons un chalet à usage de chambre, un double garage, et un bâtiment composé d’un atelier, d’un bureau et d’une cave à vin. Pour parfaire l’espace piscine, de généreux espaces ombragés, un potager et un boulodrome. Cette belle villa saura vous séduire par son cadre et son atmosphère méditerranéenne. Elle offre de généreux espaces et son architecture chaleureuse en font une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou maison de vacances.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.816 € et 3.810 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com