LARGENTIERE : une villa de 123 m² avec 8 768 m² de terrain et belle vue sur le massif du Tanargue.

Largentière : à quelques kilomètres du village avec tous commerces, une villa confortable de 123 m² de plain-pied avec 8768 m2 de terrain et une belle vue sur le massif du Tanargue. Grand séjour lumineux avec cuisine américaine, 3 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bains, WC, bureau avec entrée indépendante, buanderie et garage. Plancher chauffant réversible, poêle à bois, aspiration centralisée, fosse septique récente.

À quelques kilomètres du village de Largentière au patrimoine médiéval, au cœur d’un environnement naturel et paisible, découvrez cette agréable villa construite en 2006 de 123 m² habitables sur un remarquable terrain de 8 768 m².

Nichée dans un cadre verdoyant et bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le massif du Tanargue, cette propriété séduira les amoureux de nature à la recherche d’espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité des commerces et services de Largentière.

La villa propose une distribution fonctionnelle et agréable, avec de beaux volumes et des prestations appréciables au quotidien.

L’entrée avec un cellier de 5,40 m2, distribue une vaste pièce de vie composée d’un séjour de 33 m² et d’une cuisine américaine intégrée de 14,40 m². Cet espace convivial et lumineux s’ouvre naturellement vers l’extérieur et la terrasse, permettant de profiter de la vue et du cadre environnant.

Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant réversible, complété par un poêle à bois. La construction en briques monomur contribue également à la qualité thermique de l’habitation.

La partie nuit se compose de trois chambres :

• Une chambre parentale de 20,50 m², avec penderie murale et salle d’eau privative comprenant une douche à l’italienne et un meuble vasque.
• Une chambre de 11,20 m².
• Une chambre de 10,20 m².

Un dégagement de 7,40 m2 avec placards dessert également une salle de bains de 8 m2 équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant de 1,65 m2.

Autre atout particulièrement intéressant : un bureau ou local professionnel de 10,70 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante.

Cet espace peut répondre à différents projets : activité professionnelle ou libérale, télétravail, bureau indépendant, pièce dédiée aux loisirs ou espace pouvant accueillir des visiteurs.

Un garage de 32 m²  avec un grenier pour rangement complète l’ensemble. Celui-ci a été intelligemment aménagé avec une cloison amovible permettant de disposer de 12,30 m²  dédiés au rangement. Cette séparation pouvant être retirée, l’espace reste modulable selon les besoins.

À l’extérieur, une agréable terrasse de 27 m², en partie couverte, prolonge la maison. Elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours : repas en famille, moments de détente ou simplement contemplation du paysage avec, en toile de fond, le magnifique massif du Tanargue.

Le terrain de 8 768 m², en partie arboré, apporte à la propriété une réelle sensation d’espace. Il offre de nombreuses possibilités pour les amoureux de jardin, de nature ou pour ceux qui souhaitent simplement bénéficier d’un environnement préservé.

Cette propriété bénéficie d’un emplacement permettant de concilier vie au calme et proximité des commodités. Son vaste terrain, sa vue sur les montagnes, ses espaces extérieurs et son agencement fonctionnel en font une maison particulièrement adaptée à une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et activité professionnelle.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1654 € et 2 238 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 173 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 6kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques.com.