A 10 minutes au Sud d’AUBENAS : maison à ossature bois avec un appartement indépendant

A moins de 15 minutes d’Aubenas, avec une vue splendide vers le Sud-Est et 1760 m2 de terrain, cette maison à ossature bois de 193 m2 dont un appartement indépendant de 69 m2, est élevée sur rez-de-chaussée en béton avec un garage de 30 m2.

Le rez-de-chaussée supérieur se compose d’un séjour avec mezzanine, une cuisine avec cellier, une buanderie, 3 chambres avec placards et une salle de bains (douche, baignoire) et un W.C. Le rez-de-chaussée inférieur comprend l’appartement composé d’un séjour avec coin-cuisine, un cellier, une chambre, une salle d’eau, un W.C., une buanderie, une cave à vin et une pièce aménageable de 10 m2. Poêle à bois, radiateurs électriques et climatisation. Fosse septique aux normes.

Située en bordure d’un petit village et au calme avec tous les commerces à moins de 10 minutes, cette maison construite en 2005 bénéficie d’une vue jusqu’à l’horizon. Elle a été élevée sur un solide rez-de-chaussée en béton comprenant un appartement indépendant de 69 m2. Celui-ci comprend une entrée de 3,26 m2 avec accès à une buanderie de 3,26 m2, une cuisine de 6,50 m2 ouvert sur le séjour de 15,19 m2 avec de larges fenêtres coulissantes et une porte fenêtre donnant sur le côté Sud de la maison. Un couloir distribue une chambre de 11,57 m2 avec des étagères intégrées, une salle d’eau de 3,47 m2, un W.C. séparé, une buanderie de 4,96 m2, une cave à vin de 7,33 m2 et une pièce aménageable de 10 m2 ouverte sur le garage de 30 m2 avec un point d’eau.

Un escalier intérieur communique avec le logement situé au rez-de-chaussée supérieur.

Par le rez-de-chaussée supérieur (accessible avec un véhicule), qui s’ouvre à l’arrière de la maison dont la façade est longée par une grande terrasse couverte, nous découvrons le logement principal de 123,76 m2. Une large entrée de 8,76 m2 avec placard mural distribue les pièces de vie d’un côté et les chambres de l’autre. Le séjour de 25,33 m2 bénéficie de larges baies ouvertes sur la vue avec un petit balcon. La hauteur de plafond sous rampants à permis la création d’une mezzanine de 27,43 m2 (dont 6,84 m2 > 1,80 m de hauteur) avec une climatisation réversible. Du séjour nous accédons à la cuisine de 12,60 m2 avec un accès à la terrasse couverte et à un cellier de 4 m2. Dans l’aile opposée se situent 3 chambres de 10,67 m2, 10,51 m2 et 10,83 m2, chacune avec des placards muraux, une salle de bains de 6 m2 (douche et baignoire), un W.C. et une buanderie de 5 m2.

Le terrain permet d’accueillir une piscine et de stationner les véhicules pour les deux logements.

Vous avez un projet de résidence principale ou secondaire et vous avez besoin d’un logement supplémentaire indépendant et la proximité des commodités sera un atout pour vous… alors n’hésitez pas à nous contacter pour que nous vous présentions cette maison confortable et construite avec des matériaux nobles et durables.

DPE ancienne génération. Consommations énergétiques: 175 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre: 8 CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur.