VALS-LES-BAINS: een prachtig herenhuis en 5 onafhankelijke woningen, 2 ha grond en een zwembad.

Op 15 minuten ten noordwesten van Aubenas, met een mooi park aan de oever van een rivier: een prachtig herenhuis en 5 onafhankelijke woningen, 2 ha grond en een zwembad van 5 m x 10 m. Het hoofdgebouw bestaat uit 385 m² woonoppervlak, 154 m² in het huis en nog 230 m² gewelfde ruimte kunnen ingericht worden. Een eerste woning van 80 m² grenst aan het hoofdgebouw. Via een binnenplaats aan de achterzijde van het herenhuis is toegang tot twee andere stenen gebouwen, waarvan het eerste een werkplaats op de begane grond en een woning van 92 m² op de bovenverdieping herbergt. Het tweede gebouw is verdeeld in drie woningen van 37 m², 99 m² en 80 m².  Stadswater, bronwater, centrale verwarming op stookolie, houtkachels, septic tanks.

Dit herenhuis met een tijdloze charme ligt in een park dat wordt begrensd door een wildwaterrivier en heeft een zwembad van 5 m x 10 m. Het geniet van een woonoppervlakte van 385 m². Het is ingedeeld in een ruime begane grond, met een grote hal van 20,60 m², een stookruimte, een vestibule van 30,60 m², een eetkamer van 17,10 m², een keuken van 31,20 m², een bijkeuken van 11,30 m², een lichte woonkamer van 59,80 m², twee bureaus van 26,30 m² en 26,20 m², een toilet, een badkamer van 13,80 m² en een tweede hal.

De verdieping bestaat uit 4 slaapkamers van 22,10 m², 22,40 m², 17,80 m² en 16,50 m², een badkamer van 17 m² met toilet en nog een grote in te richten ruimte van 154 m².

De woonkamer, de eetkamer, de keuken en een van de bureaus komen uit op een terras van 100 m² met een prachtig uitzicht.

Op een lager niveau bevindt zich een grote gewelfde ruimte van 230 m² die geschikt is voor inrichting, met een plafondhoogte van 4,80 m² in het midden en vijf grote openingen.

Grenzend aan het landhuis ligt een woning van 80 m² met een eigen tuin, bestaande uit een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers (waarvan twee op een mezzanine), een doucheruimte en een toilet. Achter het hoofdgebouw staan nog twee andere gebouwen die met elkaar verbonden zijn door een grote grindplaats.

Het eerste gebouw bestaat uit een werkplaats en een voormalige smederij op de begane grond en 92 m² woonruimte op de eerste verdieping. Deze woonruimte, met een eigen grindterras, bestaat uit een woonkamer, een keuken, 4 slaapkamers, een doucheruimte en een toilet.

Het tweede gebouw is verdeeld in 3 appartementen, elk met een terras. Het eerste appartement, met een oppervlakte van 37 m², bestaat uit een woonkamer met keukenhoek, een slaapkamer, een wasruimte en een doucheruimte. De tweede woning, met een oppervlakte van 99 m², bestaat uit een grote woonkamer met keukenhoek, drie slaapkamers, een doucheruimte en een toilet. De derde woning, met een oppervlakte van 80 m², bestaat uit een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een toilet.

Dit unieke pand is ideaal voor het uitbaten van toeristische in een bevoorrechte natuurlijke omgeving tussen een bosrijk park en een privétoegang tot de rivier.

Hoofdwoning: klasse D, geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik tussen € 9.601 en € 12.989. Energieverbruik: 217 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 49 kgCO2/m2/jaar. Woning 1: klasse D, geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik tussen € 883 en € 1.1195. Energieverbruik: 235 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 9 kgCO2/m²/jaar. Woning 2: klasse D, geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen € 1.449 en € 1.961. Energieverbruik: 185 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 7 kgCO2/m²/jaar. Woning 3: klasse D, geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik tussen € 1.759 en € 2.379. Energieverbruik: 198 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 7 kgCO2/m2/jaar. Woning 4: klasse E, geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik tussen € 2.320 en € 3.140. Energieverbruik: 326 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 12 kgCO2/m2/jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Makelaarskosten ten laste van de Verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr.