VALGORGE: een gerenoveerd dorpshuis met een kleine binnenplaats, een terras en een gite.

VALGORGE: in het centrum van een dynamisch dorpje in het hart van het prachtige Tanargue massief, een gerenoveerd stenen dorpshuis met een woonoppervlakte van 110,24 m² met een kleine binnenplaats, een terras en een gîte met een woonoppervlakte van 67 m² en eigen een terras. Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond uit een keuken, een woonkamer, een badkamer met toilet, twee slaapkamers en op de verdieping, uit een badkamer met toilet en twee slaapkamers. In verbinding met het hoofdgebouw bevindt zich een gîte bestaande uit een woonkamer met keukenhoek, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Verwarming door pellet kachel en elektrische radiatoren. Aangesloten op de riolering. Kleine winkels in de buurt.

Dit typische huis in de Ardèche, gelegen in een levendig dorpje waar de rivier de Labeaume door de vallei stroomt, heeft twee mooie terrassen en een binnenplaats.

Het huis komt uit op een eetkeuken van 22,11 m², een woonkamer van 23,18 m² die uitkomt op deze keuken en is uitgerust met een pellet kachel. Op hetzelfde niveau bevinden zich twee slaapkamers van 18,47 m² en 12,62 m², evenals een badkamer met toilet en een werkplaats die als wasruimte wordt gebruikt. Een binnenplaats geeft toegang tot een terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 11,89 m² en 11,17 m² en een badkamer met toilet van 3,90 m². Op dezelfde verdieping verbindt een deur de gîte met het hoofdgebouw.

De gîte bestaat uit een woonkamer van 34,09 m² met een keukenhoek, twee slaapkamers van 10,41 m² en 9,75 m², een badkamer van 6,74 m² en een apart toilet.

De keuken komt uit op een terras met directe en onafhankelijke toegang tot de straat.

Dit onlangs gerenoveerde huis combineert perfect modern comfort met de charme van het oude, in een zeer rustige buurt. Het is ideaal voor een gastenverblijf naast een hoofdwoning, of u kunt het geheel omvormen tot een groot familiehuis. U kunt ook in een paar minuten lopen naar de kleine winkeltjes, maar ook naar de rivier en de talloze wandelpaden van het prachtige Tanargue massief.

 Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 3.340 en € 4.570. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 326 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 10 kgCO2/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.gouv.fr.