VAL DE LIGNE: een te renoveren landhuis met 7 ha grond waarvan 1800 m² aangrenzend

Tussen AUBENAS en LARGENTIERE: in een klein, rustig gehucht met uitzicht op de kastanje bossen, en te renoveren landhuis van 110,80 m² woonoppervlak met een prachtig uitzicht tot aan de Mont Ventoux, 7 ha grond waarvan 1800 m² aangrenzend, een afgesloten terras, een binnenplaats en een aangrenzende hooischuur van 26,78 m² die gerenoveerd moet worden, een klein bijgebouw (kastanje drogerij), een garage, gewelfde kelders en oude stallen. Centrale verwarming op stookolie en septic tank die aan de normen moet worden aangepast.

In een klein, rustig gehucht op een heuvel met uitzicht op kastanje bossen, biedt dit landelijke huis, typisch voor de regio, een geweldig renovatie potentieel. Het geniet van een uitzicht tot aan de Mont Ventoux en kijkt uit over 1800 m² aangrenzend eigen weiland en in de buurt meer dan 7 ha grond met oude kastanje bossen. Het huis komt uit op een binnenplaats die wordt afgesloten door een klein stenen gebouw (een voormalige kastanje drogerij) van iets minder dan 10 m² op twee niveaus en een oude hooischuur die een deel van de binnenplaats overdekt en vroeger dienst deed als onderkomen voor de karren. Op het gelijkvloers bevinden zich twee wijnkelders, drie voormalige geitenstallen en de oude varkensstal.

Op de eerste verdieping biedt een overdekt en gesloten terras van 18 m² aan de ingang van het huis. Vanaf het terras biedt een aparte slaapkamer met terracotta vloer een oppervlakte van 15,10 m². Het huis komt vervolgens uit op een keuken-eetkamer van 21,36 m² (met een schoorsteen voor een kachel), die wordt verlengd door een gang die leidt naar een slaapkamer van 18,63 m², en vervolgens 3 treden hoger, een slaapkamer van 23,96 m² met een deur die toegang geeft tot de hooischuur van 26,78 m² met een hoogte van 5 m onder de balken. Deze heeft een deur naar buiten. Vanuit de keuken, een paar treden lager, leidt een gangetje naar een badkamer van 3,80 m² met douche, wastafel en toilet, en een slaapkamer van 12 m². Deze slaapkamer staat in verbinding met een laatste kamer van 15,55 m² met een oude decoratieve haard, een balkonnetje en een trap naar de weide tegenover.

Achter het huis ligt de garage van 31 m² met de ingang naar de wijnkelders. een deur sluit de binnenplaats af aan de overdekte kant. Aan deze kant loopt een carport langs de prachtige lindeboom bij de ingang van de binnenplaats.

Dit typische huis biedt mooie renovatie mogelijkheden om er weer een prachtig familiehuis van te maken in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Woning met hoge energieverbruik, geclassificeerd als F. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 3.777 en € 5.109 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen). Energieverbruik: 603 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 19 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.