VAL DE LIGNE: een charmant stenen huis van 140 m2 en meer dan 4 ha aangrenzend en niet aangrenzend terrein.

VAL DE LIGNE: een charmant stenen huis van 140 m2 en meer dan 4 ha aangrenzend en niet aangrenzend terrein dat afloopt naar de oevers van een schaduwrijke rivier. Het eerste gedeelte bestaat uit een woonkamer met keukenhoek, een salon, 3 slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Het tweede deel bestaat uit een hal, een grote kamer met een kitchenette, een slaapvertrek en een doucheruimte met toilet. Elk deel geniet van een overdekt terras, waarvan één met een broodoven. Er is een kelder en een garage op de begane grond. Het zwembad moet gerestaureerd worden. Septische tank. Verwarming met warmtepomp en houtkachel.

Deze voormalige boerderij, gelegen in een rustige plek op slechts een paar minuten van het dorp, geniet van een uitzonderlijke omgeving met uitzicht op de bergen en land dat afloopt naar de rivier, waaronder een deel van een tuin, kastanje bossen, fruitbomen en weilanden.

Het huis is gebouwd boven een grote kelder en een garage met toilet en douche. Het is verdeeld in twee delen, een voor hoofdbewoning en een voor seizoen verhuur. Deze twee delen communiceren met elkaar en kunnen naar wens een geheel vormen.

Op het eerste niveau is de eerste woning toegankelijk via een groot overdekt terras met een broodoven. De ingang leidt tot een lichte woonkamer van 18,71 m2 met een houtkachel en een open keuken van 6,27 m2. Een halve verdieping hoger is een zitkamer van 14,03 m2 met een deur naar de binnenkant van de tweede woning. Ook op deze verdieping is een slaapkamer van 13,82 m2 met een grote ingebouwde kast.

De eerste verdieping bestaat uit een grote slaapkamer van 18,71 m2 met een doucheruimte van 5,58 m2 met twee douches en een toilet. De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderkamer die gebruikt wordt als slaapkamer, met een vloeroppervlak van 29 m2.

De tweede woning, ook onafhankelijk toegankelijk, heeft een mooi overdekt terras. Dit gedeelte bestaat uit een hal van 3,16 m2, een doucheruimte van 3,46 m2 met toilet, een woonkamer van 22,91 m2 met keukenhoek en een slaapkamer van 21,46 m2.

In de tuin, beplant met bomen en bloemen, ligt een zwembad van 8,5 m x 3,75 m dat gerenoveerd moet worden.

Of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf dicht bij de natuur of een familievakantiehuis, dit huis met zijn bucolische charme zal u niet onverschillig laten.

 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.100 en €1.540 / jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 190 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 6 kg/CO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.com.