VAL DE LIGNE : en vrijstaand natuurstenen huis met een tuintje en een groot terras.

VAL DE LIGNE: 5 minuten rijden van Largentière, een vrijstaand natuurstenen huis met 190 m2 woonoppervlak, een tuintje en een groot terras, 3 kelders en een carport op de begane grond. Eerste verdieping: grote, lichte woonkamer, ingerichte keuken, slaapkamer, studeerkamer, badkamer en toilet. Tweede verdieping: 4 slaapkamers, doucheruimte met grote kleedkamer. Centrale verwarming d.m.v. warmtepomp. Riolering.

U bent op zoek naar een grote woonruimte en geen fan van tuinieren? Dan is dit voormalige burgerhuis de perfecte oplossing. Het is gerenoveerd tot een groot familiehuis en beschikt over goede isolatie en warmtepomp verwarming voor hedendaags comfort.

Het huis heeft een entreehal die uitkomt op een grote, lichte woonkamer van 51 m2 met 3 ramen op het westen. Deze staat in verbinding met de ingerichte keuken van 12,11 m2 met zijn originele betegelde cementvloer. Op hetzelfde niveau is een slaapkamer van 13,38 m2 met een raam naar buiten en een aangrenzende badkamer van 5,24 m2. Aan het eind van de woonkamer is een studeerkamer (of extra slaapkamer) van 8,64 m2 en een toilet.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, met parketvloer en een gang met 2 grote kasten en hangruimte, naar 4 slaapkamers van 14,10 m2, 14,80 m2, 16,33 m2 en 16 m2, met een doucheruimte van 7,10 m2 en een dressing van 9,56 m2.

Een zeer aangenaam huis om in te wonen, licht en functioneel. Het grote terras en de kleine tuin van 45 m2 zijn perfect voor buitenmaaltijden en ligstoelen. Op de begane grond kunt u een auto overdekt parkeren, uw fietsen en motoren stallen in de garage, uw wijn bewaren in de frisse gewelfde kelder. Op slechts 5 minuten van alle voorzieningen kun je genieten van de rust en stilte van deze ongerepte, natuurlijke omgeving.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.612 en € 3.534. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 181kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 5kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.com.