VAL DE LIGNE: een ruime villa met 5586 m2 tuin en een zwembad.

ZUID ARDECHE : 15 minuten rijden van Aubenas, een ruime villa van 373 m2 met 5586 m2 beplante tuin, een zwembad van 15 x 7 m met een overdekt terras, een pool house met bar, douche en toilet, betegelde terrassen. Het huis bevat 7 slaapkamers, 4 douche accommodaties en één badkamer, grote woonkamer met open haard, eetkamer met ingerichte keuken, tweede eetkamer met ingerichte keuken op tuin niveau, grote garage, kelders. Uitermate geschikt om gasten te ontvangen in een landelijke omgeving. Septic tank, elektrische verwarming en houtkachel. Zonnepanelen voor privégebruik en doorverkoop aan het elektriciteitsnet.

We verlaten de hoofdweg naar het dorp en volgen een geasfalteerd weggetje dat leidt tot voor de villa. Ik stel u voor om het samen te ontdekken.

Dit huis is in de jaren 80 gebouwd en daar zijn oerdegelijke materialen voor gebruikt. Vanwege zijn grote bewoonbare oppervlakte is het bijzonder geschikt voor uitbating en gasten te ontvangen.

Leuke aangelegde tuin rondom het huis en een prachtig zwembad van 15 x 7 m met overdekt terras, pool house met technische ruimte, bar, douche en toilet.

Op de begane grond bevindt zich de grote garage van 45 m2, een wijnkelder, een provisiekamer en een ruime betegelde eetkamer met ingerichte keuken en openslaande deuren naar een terras op tuin niveau. De hoofdingang van het huis heeft een riant overdekt terras van waaruit wij de ingangshal betreden.
Links een ingerichte keuken van 28 m2 met openslaande deuren naar het terras. Rechts is een ruime zitkamer van 54 m2 met een grote open haard en openslaande deuren naar het terras.

Verder doorlopend zijn er 4 slaapkamers van 16 m2 met brede ingebouwde hangen legkasten waarvan twee met een wastafel. Een badkamer met ligbad, wastafel, en een apart toilet. Bij de drie kamers is in de gang nog een aparte doucheruimte, wastafel en toilet.

Terug in de hal bestijgen we een brede houten trap die naar de boven verdieping leidt. Een eerste slaapkamer van 35 m2 en een tweede van 25 m2 met annex beide met douche, ingebouwde wastafel en toilet. Een suite van 50 m2 met een hoog plafond en zichtbare balken en ook een met een douche, ingebouwde wastafel en toilet. Op de zolder beschikt u over een opbergruimte van 45 m2.

Deze grote villa ligt verscholen in het groen met een uitzicht op de bergen, in een stille rustige omgeving en… ligt maar 5 minuten van de winkeltjes. Deze villa zou ook uiterst geschikt zijn voor twee families, die onafhankelijk van elkaar daar heerlijke vakanties zouden kunnen doorbrengen maar ook voor het uitbaten in seizoenverhuur. Wij laten u het heel graag zien, maakt u vooraf een afspraak.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: € 4.240 en € 5.737. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 214 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 7 kgCO₂/m²/jaar. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr