VAL DE LIGNE : een gelijkvloerse villa met een prachtig uitzicht op de bergen en 2920 m2 tuin met zwembad.

VAL DE LIGNE: 10 minuten rijden van Largentière, een comfortabele, lichte gelijkvloerse villa met 138 m2 woonoppervlak en prachtig uitzicht op de bergen, 2920 m2 aangelegde tuin met verwarmd zwembad van 9,5 x 4,5 m2, overdekt terras en bron. Het bestaat uit een grote woonkamer met open haard die uitkomt op een eetkamer en een ingerichte keuken, een bijkeuken, 3 slaapkamers, een kleedkamer, een doucheruimte met toilet, een badkamer met toilet en een aangebouwde garage van 30,50 m2. Op slechts 5 minuten van de dichtstbijzijnde winkels, op een rustige locatie. Centrale verwarming d.m.v. lucht-water warmtepomp. Zonnepanelen. Airconditioning in de hoofdslaapkamer. Septic tank.

Gelegen in een zeer rustige omgeving, deze comfortabele gelijkvloerse villa met 138 m2 woonoppervlak werd gebouwd in 2009 en geniet van een bevoorrechte locatie, met prachtig uitzicht op de bergen tot aan de horizon. De tuin is omheind en aangelegd met fruitbomen en bloeiende heesters. De garage van 31 m2 is aangebouwd en communiceert met het huis via de bijkeuken.

Het huis opent in een ingangshal met een muurkast die leidt naar de woonkamer met open haard, die doorloopt naar de eethoek en de ingerichte keuken. Deze ruimte van 58,85 m2 wordt verlicht door twee grote schuifpuien en een openslaande deur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken van 7,15 m2. Een gang met muurkast leidt naar de eerste slaapkamer van 10,22 m2 met een muurkast en een doucheruimte van 7 m2 met een toilet. Verder is er een tweede slaapkamer van 15,38 m2 met muurkast, dan de hoofdslaapkamer van 12,60 m2 met een dressing van 7 m2 en een badkamer van 7,40 m2 met bad, douche en toilet.

Het overdekte terras geeft meteen toegang tot het zwembad van 9,5 m x 4,5 m, dat beveiligd is met een elektrisch rolluik. Hier is het uitzicht spectaculair en het terras zal een gemogen plek wanneer de warme zon schijnt. Hieronder loopt de tuin geleidelijk af naar een bron gevoede bassin, beschermd door een gewelf in een oude stenen muur, een herinnering aan de voormalige moestuin en boomgaard van het terrein.

Een comfortabele, functionele en lichte villa, gelegen in een rustige omgeving dicht bij de natuur: een huis waar u het hele jaar door van een uitzonderlijke levensstijl kunt genieten.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.242 en €1.681. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 129 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 4 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.gouv.fr.