Tussen AUBENAS en MONTÉLIMAR: een complex van twee huizen, op een terrein van 1,58 hectare met een zwembad en een panoramisch uitzicht

Op 40 minuten rijden ten westen van Montélimar, bij een pittoresk dorpje met voorzieningen in het zuiden van de Ardèche, ligt een complex van twee huizen van 148 m² en 104 m², op een terrein van 1,58 hectare met een zwembad en een panoramisch uitzicht van 360°. Het eerste huis, een voormalige duiventil die in 2013 is uitgebreid, bestaat uit een hal, een wasruimte, een toilet, een grote woonkamer die uitkomt op een eetkamer, een ingerichte keuken, drie slaapkamers op de eerste en tweede verdieping, een badkamer met toilet en een doucheruimte met toilet.

Het tweede huis, gebouwd in 2013, bestaat uit een grote woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Er is een bouwvergunning met een fundering en netwerkaansluitingen voor een derde huis. Omkeerbare vloerverwarming door middel van een warmtepomp voor beide huizen. Drievoudige beglazing. Riolering. Tuinirrigatie door middel van landbouwwater voorziening.

Aan de rand van een pittoresk en levendig dorp, op minder dan een uur rijden van de snelweg A7, werd deze voormalige duiventil in 2013 uitgebreid tot een licht, modern stenen huis met 148 m² woonoppervlakte op een uitzonderlijke locatie met uitzicht op de bergen van de Ardèche. Er is een infinity pool van 4 m x 20 m aangelegd om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten.

De begane grond van het huis is georganiseerd rond de oude duiventil, die via een wenteltrap twee verdiepingen verdeeld. Een hal van 10 m² met een aangrenzende was-stookruimte van 3,60 m² en een toilet met wastafel, leidt naar een lichte woonkamer met grote ramen. Deze is L-vormig en bestaat uit een woonkamer van 60 m² die uitkomt op en eetkamer van 21 m² en in verbinding staat met een ingerichte keuken van 14 m². In de hal is een betonnen wenteltrap gemaakt in de voormalige duiventil. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers van 14 m² en 9 m² en een badkamer van 3,20 m² met toilet. Op de tweede verdieping is een slaapkamer van 9 m² met ingebouwde kast en een doucheruimte van 3,2 m² met toilet.

Het tweede huis, dat volledig gelijkvloers is, komt uit op een lichte woonkamer van 60 m² met een ingerichte keuken-eetkamer en hoog plafond met zichtbare balken. Twee ruime slaapkamers van 18 m² en 19 m² met een doucheruimte van 7,60 m² met toilet zijn gescheiden van de woonkamer door een voorhof van 2,50 m² en een stook-/wasruimte van 3,30 m².

Tussen de twee huizen voorzag de bouwvergunning een derde huis waar reeds een fundering ligt om het project voort te zetten.

Deze twee huizen liggen op een uitzonderlijke locatie met een groot perceel beplant met talrijke soorten en omheind door een automatische poort. Ze bieden verschillende mogelijkheden voor bewoning door één of twee gezinnen of voor het ontvangen van uw gasten, of beide, als u het derde huis wilt bouwen.

– Duiventil: geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen £ 950 en £ 1.300. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 124 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 3 kg CO₂/m²/jaar.

– Gelijkvloerse woning: geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen £ 530 en £ 730. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 87 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 2 kg CO₂/m²/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr